Опасный кредит

В нашей стране уже второй год подряд растёт количество кредитов, выданных под залог недвижимости. Банки предлагают по таким продуктам вроде бы выгодные условия – чуть меньше ставка и чуть больше срок погашения, чем по обычным беззалоговым кредитам. Впрочем, и риски здесь велики. И о них обязательно нужно знать.

Квартира, дача, земельный участок. Всё это можно заложить, чтобы оформить как будто бы выгодный кредит. Конечно же, преимущество есть – большой срок кредитования. Некоторые банки выдают деньги на срок до 15 и даже до 30 лет. Одобряемые суммы тоже будут побольше.

Кредит под залог недвижимости, в отличие от ипотеки, нецелевой, деньги можно потратить на что угодно. Если обычный потребительский банки выдают под 29%, то этот уже под 26,5%. Такой тип сделок интересен не только заёмщикам, но и банкирам из-за снижения рисков.

Всё это происходит на фоне борьбы Центробанка с закредитованностью с помощью ключевой ставки и ввода количественных ограничений на оформление займов. Но финансовые организации находят обходные пути и охотнее выдают кредиты под залог машины или квартиры.

Как правило, такие кредиты берут те, кто не может взять обычный кредит в силу либо отсутствия работы, либо испорченной кредитной истории, либо высокой долговой нагрузки.

Если взять миллион рублей на пять лет под залог недвижимости по ставке 26%, то разница с обычным потребительским кредитом под 29% составит 108 тысяч рублей. Сумма весомая, но в случае форс-мажора заёмщик потеряет заложенное имущество.

Когда дела доходит до суда, закон встаёт на сторону кредитора. Есть долг, есть договор, где чёрным по белому прописано, что в случае невозможности рассчитаться с банком он забирает у заёмщика заложенное имущество – квартиру, дачу или земельный участок. Объяснение, что это единственное жильё и там живут дети, для суда слабый аргумент.

Брать кредит под залог недвижимости эксперты советуют только в исключительных случаях и при условии, что заложенное жильё не единственное, а вы уверены в гарантированном стабильном доходе.