Конфликт между банками и застройщиками грозит разрушить всю экономику
Эксперты не ожидают передела ипотечного рынка в связи с конфликтом между банками и застройщиками. Об этом заявил такое РИА Новости эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» Дмитрий Пучкарев.
«Учитывая высокие процентные ставки в экономике и стабильный спрос на льготные ипотечные программы, переток может быть заметным. При этом возможности по выдаче ипотеки более мелкими банками ограничены, поэтому какого-то передела рынка ожидать сложно», — заявил Пучкарев.
Напомним, что Сбербанк, ВТБ и Альфа-банка и ряд других банков установили комиссии для застройщиков при выдаче льготной ипотеки, объяснив это решение снижением размера госсубсидии банкам по программе.
Все это уже привело к тому, что ряд крупных застройщиков, в том числе Setl Group и ПИК, уже отказался от сотрудничества с банками, которые ввели комиссии.
Между тем, в Центробанке РФ уже пригрозили перераспределить лимиты на льготную ипотеку в пользу банков, которые пока не ввели комиссии.
«Большая часть лимитов господдержки приходилась на те банки, которые выдавали большую часть всей ипотеки. Сейчас мы считаем, что лимиты необходимо пересматривать, давая тем самым возможность банкам, которые не присоединились к взиманию комиссий, взять большую долю рынка», — заявил заявил начальник центра анализа рынка недвижимости департамента банковского регулирования и аналитики Центробанка РФ Александр Копылов в ходе своего выступления на расширенном заседании комиссии РСПП.
Он также напомнил, что Центробанк РФ призвал госкомпанию ДОМ.РФ, которая занимается доведением лимитов на выдачу льготных кредитов до банков, заняться перераспределением этих средств.
«Мы рассчитываем, что отчасти какой-то балансирующий эффект в текущем краткосрочном периоде на ситуацию может оказать то, что те банки, которые не участвуют во взимании комиссии, смогут большую часть рынка взять на себя, хотя, как уже выше отмечалось, этот ресурс ограничен.
Комиссии приведут к росту цен, непрозрачному ценообразованию, «первичка» будет стоить еще дороже «вторички», а это значит для нас, что стоимость обеспечения тоже будет более неопределенной», — отметил Копылов.
В свою очередь, в «ДОМ.РФ» не только поддержали предложение Центробанка РФ, но и заявили, что готовы лишить проштрафившееся банки лимитов по льготной ипотеке.
«Надеюсь, что ЦБ и правительство к этой теме вернется. Мы как институт развития, оператор госпрограмм готовы перераспределить лимиты в адрес тех финансовых учреждений, которые будут реализовывать программы без дополнительных комиссий», — заявил глава госкорпорации жилищного развития «ДОМ.РФ» Виталия Мутко.
Между тем, по словам директора по развитию платформы «Сделка.РФ» Ольга Сидоренко, недельные объемы выдачи ипотеки уже упали на 30% относительно декабрьских значений. Вместе с тем в ряде банков, которые не ужесточали условия для клиентов, наблюдают рост числа заявок на такие ссуды.
Между тем, банки-бунтари, заявили о том, что без введения комиссии для застройщиков, рынок льготной ипотеки просто исчезнет. Так, согласно данным, приведенным исполнительным директором дивизиона «Домклик» ПАО «Сбербанк» Артемом Герасимовичем, без введения комиссии выдачи льготной ипотеки упали бы на 82% (с 495 млрд до 87 млрд рублей), а так упадут только на 37% (до 313 млрд рублей).
Отметим, что клинч между крупнейшими банками и крупнейшими застройщиками, грозит полностью разрушить или финансовый сектор, или рынок недвижимости, а скорее всего, и то, и другое вместе. И что со всем этим делать, ответа нет ни у банков, ни у застройщиков, ни у властей.
Фото из архива «ИНФОРМЕР»