Капитальный ремонт в квартире: что можно делать, а что нельзя весной 2024 года
С 1 апреля вводятся новые нормы правил проведения перепланировок в жилых домах. Это связано с требованиями закона № 608-ФЗ, который вносит изменения в Жилищный кодекс РФ и федеральный закон 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».Таким образом, с 1 апреля для проведения некоторых видов перепланировок потребуются дополнительные согласования, которые призваны сделать проживание в жилых домах более безопасным для всех собственников.
Если до вступления закона в силу объединение помещений или комнат внутри одной или нескольких квартир считалось реконструкцией, то теперь это будет считаться перепланировкой, которую необходимо согласовать.
Так, например, согласовывать перепланировку придется не только в этом случае, но и если собственник решит увеличить или уменьшить площадь комнат или создать новое помещение (например, разделить одну комнату на две). Разрешение требуется и на то, чтобы оборудовать кладовку, и чтобы поменять внутреннюю планировку, не говоря уже о таких кардинальных преобразованиях как перенос дверного проема, вне зависимости от типа стены, в которой он обустроен.
Наиболее существенным новшеством станет то, что информацию о проведенных в квартире преобразованиях будет необходимо направить в орган, который согласовал переустройство с приложением технического плана перепланированного помещения.
После завершения ремонта нужно будет получить акт приемки, а также заказать новый технический план у кадастрового инженера. Этот план необходимо передать в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН. Только после этого перепланировка будет официально считаться завершенной.
Без получения специальных разрешений в квартире можно выполнять лишь весьма ограниченный перечень работ:
— делать косметический ремонт (в том числе штукатурить и красить стены, клеить обои, менять старые напольные покрытия на аналогичные новые);
— производить замену окон, дверей, остекление балкона, при условии, что конфигурация стен и проемов не будет изменена;
— менять старые трубы и коммуникации на новые, соответствующие им по габаритам;
— переставлять электроплиту в пределах кухни.
Если же вы желаете сделать перепланировку в доме, то необходимо согласовать следующие виды работ:
— замена внутриквартирного оборудования (ванна заменяется душевой кабиной, газовая плита — электрической и пр.);
— замена системы отопления, водоснабжения, газоснабжения или вентиляции;
— перенос дверных проемов и стен, изменение конфигурации перегородок, в том числе сделанных из гипсокартона;
— установка новых перегородок и ликвидация существующих проемов;
— изменение конструкции оконных проемов и полов, если в доме деревянные перекрытия;
— создание антресолей.
Но при этом запрещены следующие виды работ:
— обустраивать теплые полы в домах с центральным отоплением, подключая их к общедомовым системам;
— объединять газифицированную кухню с жилыми комнатами;
— инициировать перепланировки в аварийных домах;
— устанавливать радиаторы отопления на балконах, лоджиях и террасах;
— пристраивать лоджии к квартирам, расположенным выше первого этажа.
Фото: архив «ИНФОРМЕРа»