«Квартиры для пиджака». Сервисные апартаменты становятся новым трендом гостиничной недвижимости в Севастополе

На рынке доходной недвижимости большую популярность получили сервисные апартаменты.

Новый вид пассивного дохода. Источник: РБК

Этот вид пассивного дохода изучили эксперты и отметили ряд особенностей, на которые стоит обратить внимание инвестору.

Что такое сервисные апартаменты?

Это один из типов апартаментов — недвижимости, которая юридически относится к нежилому фонду, а по функциям ориентирована на постоянное или временное проживание. Сервисные апартаменты могут сдаваться в краткосрочную и долгосрочную аренду. Обычно в таких комплексах есть вся инфраструктура, которую предлагают и жилые комплексы, и гостиницы: магазины, рестораны, фитнес-залы, зоны для работы и отдыха, прачечные, детские комнаты.

Резиденты сервисных апартаментов могут пользоваться услугами круглосуточного сервиса и уборки. К управлению такими проектами девелоперы привлекают известных отельных операторов.

Управляющий партнер агентства недвижимости Trust Realty Алексей Балакин подчёркивает, что, несмотря на малый объём предложения, формат известен среди арендаторов и пользуется высоким спросом. «В верхнем ценовом сегменте арендаторы готовы платить за высокий уровень сервиса, даже если площадь апартаментов будет меньше, чем могла бы быть за те же деньги в случае обычной квартиры. Например, могу сказать, что предприниматели и чиновники из Турции, из арабских стран активно заселяются в такие проекты», - объяснил эксперт.

Кроме того, интерес к сервисным апартаментам проявляет категория деловых мужчин-холостяков, которые ценят комфорт и готовы за него платить. Или, на языке специалистов, сервисные апартаменты ещё называют - «квартиры для пиджаков», так как в них удобно проводить деловые встречи или же наоборот отдыхать.

Чаще всего они покупаются с целью получения дохода от сдачи в аренду. Для этого важна транспортная доступность, близость к деловым кластерам и престижным районам. Кроме этого нередко апартаменты приобретаются для детей «на вырост», а до момента переезда также их могут сдавать.

В элитном сегменте такой формат используется чаще всего для проживания. Потому что для высокобюджетных вариантов характерно часто очень хорошее местоположение, а статус — квартира или апартаменты — для таких покупателей не важен, считают эксперты.

Минусы апартаментов

В них нельзя прописаться, выше налог на имущество. Тем не менее многих граждан привлекает комфорт, возможность иметь жильё рядом с работой и инвестиционная привлекательность апартаментов.

Также, учитывая, что этот вид недвижимости является коммерческой, банковские условия для её покупки выше на несколько процентных пунктов. Но даже это обстоятельство не отпугивает инвесторов, что объясняется стабильной доходностью на фоне высокого спроса со стороны арендаторов.

Таким образом, если раньше делался акцент на доходные дома, а предприниматели строили отели или другой вид гостиничной недвижимости, в настоящий момент акцент сместился в сторону сервисных апартаментов. И чем круче сервис, тем выше плата за них. Некоторые инвесторы покупают сразу несколько лотов, чтобы иметь более высокий доход.

Всё новое - хорошо забытое старое

В Севастополе этот тренд уже сформировался давно, но как-то негласно. Тем не менее, из тех предложений, что уже есть на рынке, можно составить представление об их качестве.

Например, в курортном комплексе «Аква-Делюкс» с видом на море продаются однокомнатные апартаменты за 12 млн 500 тыс. руб.

1-комнатные апартаменты за 12 млн 500 тыс. руб. Источник: avito.ru

Расположены на первой линии у моря, большая закрытая территория для прогулок с беседками, теннисные корты, парк с реликтовыми деревьями.

Изысканный дизайн. Источник: avito.ru

Изысканный дизайн апартаментов делает их привлекательными для арендаторов, которые могут провести здесь медовый месяц или просто отдохнуть от городской суеты. Здесь расположены: банный комплекс, бассейны, рестораны с панорамным видом и средиземноморской кухней, салон красоты, детские комнаты и т.д.
К услугам клиентов предоставляется бесплатное пользование оборудованным пляжем, бассейнами, банями, летним кинотеатром, спортзалом, фитнес, детской игровой зоной. Территория охраняется, имеется удобный паркинг.

Нетрудно догадаться, что подобная недвижимость будет приносить доход инвестору, который ничем не рискует, вкладывая деньги.

Двухкомнатные апартаменты за 12 млн 300 тыс. руб. Источник: avito.ru

Расположены в бухте Омега, в шаговой доступности от набережной и пляжа. Рядом парк Победы, супермаркеты, рестораны, аквапарк и т.д.

Дизайнерский ремонт по авторскому проекту. Источник: avito.ru

Выполнен дизайнерский ремонт, вся техника в наличии. Есть абсолютно всё для комфортного отдыха. А также существует нюанс для инвестора: после ремонта апартаменты в аренду не сдавались.

Другой вариант - бюджетные апартаменты, которые также выгодно сдавать в аренду, так как расположены они прямо на берегу моря. Их стоимость порядка 5 млн 300 тыс. руб. Можно отнести к сервисным.

Апартаменты в живописном курортном посёлке на самом берегу моря. Источник: avito.ru

Прогулочная набережная длиной 400 метров, галечно-песчаный пляж с пологим заходом, ширина которого зависит от погодных условий. Круглогодично работают ресторан, СПА-центр, тренажерный зал. В летнее время проводятся развлекательные мероприятия для детей.

Оформлены в современном стиле. Источник: avito.ru

Оформлены в современном стиле, с использованием высококачественных материалов и изысканного дизайна. Просторная комната и отдельная зона кухни создают атмосферу уюта и гармонии.

В качестве примера доходности, стоит рассмотреть объявление о сдаче в аренду апартаментов небольшой площади в ЖК «Адмиральская лагуна».

Апартаменты в аренду. Источник: avito.ru

Стоимость проживания – 2 тыс. руб. в сутки, и это самая бюджетная ставка в комфортабельных условиях проживания.

Таким образом, гостиничный сервис в Севастополе серьёзно продвинулся по всем стандартам, которые сегодня применяются для повышения качества туристической индустрии в целом.

По прогнозам экспертов, в ближайшие 5 лет сервисные апартаменты займут от 3 до 5% гостиничного фонда.

Формат сервисных апартаментов известен на международном рынке уже более двадцати лет. Они развиваются наряду с гостиницами, имеют своих лояльных клиентов и вполне сложившийся рынок профессиональных операторов, которые ими управляют, а также инвесторов, глобальные контракты от крупнейших корпоративных клиентов и другие признаки успешного продукта.