«Катастрофы не будет». Арендный рынок севастопольских квартир в июльской динамике
Аналитики в сфере недвижимости обратили внимание на то, как развивается рынок арендного жилья в России после окончания периода массовой льготной ипотеки. Выяснилось, что объём предложения на рынке аренды снизился примерно на 20-30% относительно прошлого года.«Из-за этого у желающих снять жильё будут проблемы. Вернее, они уже начались, поскольку пик спроса, который раньше приходился на конец лета и начало осени, сместился на июнь», - рассказал «Российской газете» директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев.
По его словам, к традиционным категориям арендаторов добавились люди, которые продали свою старую квартиру ради покупки новой и дожидаются окончания строительства в съемном жилье.
«Кроме того, стало меньше тех, кто смог перебраться из арендного жилья в собственное. Они продолжают снимать и не освобождают квартиры», - сказал Сергей Зайцев.
Он добавил, что дороговизна ипотеки - это следствие не только высокой ключевой ставки Банка России.
Эксперты говорят, что ставки по ипотеке на вторичном рынке уже больше 20%, а аренда стоит около 5% от цены жилья в год
«Жильё подорожало по многим причинам, но среди них особенно выделяются три. Первая - это затянувшаяся программа льготной ипотеки, которая стимулировала спрос. Вторая - общий рост цен на стройматериалы и рабочую силу, усугубившийся снижением курса рубля. И третья -запуск проектного финансирования, при котором на рынке стало значительно меньше квартир по низким ценам на этапе котлована, а застройщики вынуждены закладывать в цену инфляционные риски», - перечислил эксперт.
Также аналитики отмечают, что наиболее сложно снять квартиру тем, кто хочет вселиться туда с детьми и животными. А также, в первую очередь разбирают комнаты и «однушки», чтобы жить, как говорится, в тесноте, да не в обиде.
Аналитики, однако, едины во мнении, что катастрофы с поднятием цен на аренду в дальнейшем ожидать не стоит, так как доходы людей не растут настолько, чтобы платить за дорогие квартиры.
А что происходит на рынке аренды квартир в самом разгаре курортного сезона в Севастополе?
По данным системы «Неагент», севастопольские комнаты в цене не сильно выросли. Можно сказать, что в течение года динамика стоимости аренды на них ровная. Так, в июле 2023 года средняя стоимость аренды на комнату составляла 11 940 руб. в месяц.
Сейчас снять комнату в среднем стоит 11 876 руб. в месяц. Объём предложений достаточно большой, но без излишеств. Только на «Авито» представлено 554 лота, где можно подыскать что-то подходящее на длительный срок или краткосрочный.
Большая часть предложений представляет собой адаптированные к летнему отдыху помещения, которые находятся на территории загородной зоны, и сдаются они в основном посуточно. Например, за 2,5 тыс. руб. в сутки можно снять комнату в Балаклаве.
[image=/uploads/_pages/145276/087bb1c9f25cfeceb4d52ceb56be507b.png komnata-v-balaklave.png]
[/image]
Комната в Балаклаве. Источник: сервис «Авито».
Это гостевой дом, где всего 8 комнат. Имеется отдельный вход.
Отдельный вход. Источник: сервис «Авито».
Уютный дворик, видовое место, вид на горы, закрытая парковка для вашего авто, летние беседки, площадка с мангалами (мангальная зона), открытый бассейн, укомплектованная общая кухня, просторная территория
Но есть и вполне городские условия за умеренную плату.
Например, в Гагаринском районе Севастополя сдаётся комната за 12 тыс. руб. в месяц.
[image=/uploads/_pages/145276/00b0f340fbf1cb99475e9d42d93c0167.png gagarinskij.png]
[/image]
Комната в Гагаринском районе. Источник: сервис «Авито».
Эта комната находится в двухкомнатной квартире. Сдаётся для одного некурящего человека, имеются все необходимые атрибуты для полноценной жизни. Плюс вся необходимая инфраструктура рядом. Из недостатков – возможное соседство других жильцов, что не всем придётся по вкусу.
С комнатами всё более или менее понятно, так как спрос на них хоть и существует, но ажиотажа нет, а поэтому цены находятся на плато уже целый год.
На «однушки» куда более кусачие цены, и спрос на них всегда на первом месте. Тенденция такова, что волнообразные плавные скачки вверх-вниз по ценообразованию, всегда тяготеют к увеличению стоимости аренды. Едва какой-нибудь кризис намечается, цены ненадолго откатываются, а затем снова идут в гору. Например, ещё в апреле текущего года однокомнатная квартира в среднем стоила 23 476 руб. в месяц.
Далее цена только росла, и теперь средняя арендная цена составляет 27 230 руб. в месяц. В свою очередь, несмотря на разгар курортного сезона, двухкомнатные квартиры подешевели на 1,47% по сравнению с предыдущим месяцем.
В среднем «двушку» в Севастополе можно снять за 34 359 руб. в месяц. А также за полгода подешевели трёхкомнатные квартиры – средняя ставка составляет 42 438 руб. в месяц. (50 008 руб. на февраль 2024 года).
В итоге, можно сделать вывод о том, что арендный рынок севастопольский квартир испытывает не самые лучшие времена, но и катастрофы не наблюдается.
Влияние разных факторов на рынок жилья приведёт к торможению цен, но не к их снижению, прогнозируют эксперты. Застройщики во втором полугодии 2024 года могут начать активнее давать скидки или предлагать субсидированные ставки по ипотеке, но затраты на стимуляцию спроса рано или поздно всё равно скажутся на цене, считают специалисты.