Эксперт рассказал, как россияне зарабатывают на недвижимости: новые схемы и старые ошибки
Эксперт рынка недвижимости Кирилл Флутков рассказал о текущих трендах и нюансах инвестирования в недвижимость в России. Он отметил, что, несмотря на разнообразие доступных инвестиционных продуктов, недвижимость остаётся популярным выбором из-за своей стабильности:
«Можно ли сказать, что недвижимость сегодня — это самый понятный и по своей сути единственный инвестиционный продукт в России, который доступен людям? Я бы не стал утверждать, что это единственный инвестиционный продукт. Да, недвижимость является достаточно понятным и проверенным способом вложения средств, но сейчас существует множество других инвестиционных вариантов. Например, акции, облигации, ценные бумаги и валюты также доступны для широкого круга инвесторов. Однако для многих людей недвижимость остаётся предпочтительным выбором из-за её осязаемости и стабильности.
В прошлом многие ограничивались схемой «купи-подожди-продай», но сейчас популярны более сложные подходы, такие как флиппинг и хоум-стейджинг. Эти методы требуют большей вовлечённости и знаний, но они также могут приносить более высокие доходы при правильном подходе.
Определенно люди всё чаще покупают недвижимость для краткосрочной аренды, особенно в курортных городах, таких как Сочи. Там этот рынок развивается особенно активно. Также популярна покупка земли для строительства мини-глэмпингов – небольших комплексов для сдачи в аренду. Такие подходы стали возможны благодаря растущему интересу к новым и креативным инвестиционным схемам.
Сохранение средств – это одно из ключевых преимуществ инвестирования в недвижимость. Хотя рынок недвижимости может приносить доход при перепродаже, его основная функция в текущих условиях – это защита от инфляции. Аренда недвижимости помогает компенсировать инфляционные издержки, хотя значительный рост стоимости недвижимости наблюдается не всегда.
Определенно, не вся недвижимость может обеспечить рост капитализации выше инфляции. В текущих условиях, связанных с высокой стоимостью ипотеки и другими экономическими факторами, лишь немногие объекты способны на такое увеличение стоимости. Это делает выбор недвижимости для инвестиций особенно важным и требует тщательного анализа.
Первое, на что стоит обращать внимание – это локация. Удачное расположение объекта играет ключевую роль в его привлекательности для арендаторов и покупателей. Также важны планировка и инфраструктура. Хорошая планировка и развитая инфраструктура рядом с объектом значительно увеличивают его рыночную стоимость. Ремонт, хоть и может быть сделан или переделан, также имеет значение, так как влияет на первоначальную привлекательность объекта.
Основная ошибка новичков – это попытки инвестировать в схемы, которые уже не работают.
Например, покупка на котловане может быть рискованной, особенно без государственной поддержки. Многие доверяют неподтвержденным историям о легких доходах от риэлторов, что приводит к ошибочным решениям. Важно тщательно анализировать рынок и не доверять слепо устаревшим или неподтвержденным схемам».