«Осенью небо с просинью». А жилищный рынок Севастополя замер в раздумье?

Аналитики в сфере недвижимости возлагают большие надежды на осенний период, так как в большинстве российских городов после окончания периода льготной ипотеки наступило затишье на рынке продаж.

Ипотека, безусловно, была драйвером на жилищном рынке: поддержала девелоперов и обеспечила рекорды по вводу жилья. С другой же стороны, сделала квартиры даже менее доступными с учётом зарплат.

Однако, рынок недвижимости России после отмены льготной ипотеки подаёт смешанные сигналы, отмечают эксперты. С одной стороны, наблюдаются замедление и даже остановка роста цен, но не масштабное падение. С другой, произошёл обвал количества сделок на рынке почти вдвое, что ясно показывает негативное состояние спроса.

Можно ли говорить о том, что рынку грозит обвал цен, и как это повлияет на объемы строительства? Точно сказать сложно — сектор недвижимости сейчас находится на распутье, рассказали в «Известиях».

Считается, что осенью деловая активность просыпается и начинается заметное движение, но на данном этапе ярко выраженных процессов на рынке недвижимости не происходит.

По словам руководителя «Циан.Аналитики» Алексея Попова, цены не будут резко падать. Впрочем, и роста ожидать в обозримом будущем не приходится.

«Каких-то реалистичных сценариев, при которых спрос (а за ним и цены) начнёт резко расти, пока не просматривается. Но и вероятность резкого снижения номинальных цен предложения с учетом специфики регулирования рынка с использованием эскроу-счетов также невелика. Наиболее ожидаемый сценарий — сохранение спроса на сегодняшних уровнях при стагнации цен», — комментирует он.

Девелоперы сейчас находятся на распутье, убеждён директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев.

Зайцев добавил, что часть застройщиков сейчас готовы субсидировать ставки за счёт собственной прибыли, другие по-прежнему закладывают комиссию банкам в стоимость своих объектов. Есть на рынке и откровенные примеры демпинга цен, когда квартиры продаются с реальным дисконтом 10–15%.

«Девелоперы сейчас ищут наиболее эффективные инструменты стимулирования продаж. В том числе из-за такой разной ценовой политики в ближайшее время цены на первичном рынке будут колебаться с околонулевой динамикой. На рынок сейчас давит фактор неопределенности, как в отношении судьбы ключевой ставки в среднесрочной перспективе, так и вариантов появления сразу четырех новых льготных программ», — заключил эксперт.

Как развивается рынок жилья в Севастополе осенью?

Севастопольские эксперты в сфере недвижимости считают, что панике поддаваться рано, так как, у кого есть задача купить квартиру или построить дом, тот будет изыскивать возможности.

Поэтому цены на жильё хоть и стали падать, тем не менее, спрос остался на высоком уровне. А также растёт себестоимость жилья, так как дорожают строительные материалы, земля и трудовые ресурсы, что в свою очередь оказывает влияние на формирование ценовой политики

Рынок недвижимости Севастополя находится под прицелом покупателей из других российских регионов, у которых есть возможность не зависеть от льготной ипотеки и долго не раздумывать. Скорее всего новостройки будут медленно прибавлять в цене, и уж до конца года падения стоимости точно не произойдёт.

Сентябрь уже показывает динамику роста квадратного метра в новостройках. Так, год назад «квадрат» стоил 154 797 руб., а в январе его цена упала до 129 384 руб., так как новогодние праздники притормозили продажи. Уже в мае 2024 года за «квадрат» в новостройках просили в среднем 195 933 руб. В сентябре цена - 188 375 руб. за кв. м. Это шаг назад, но никак не падение стоимости. При всём желании сильно дешеветь стоимость квартир в новостройках не будет, и тенденция роста «квадрата» уже наметилась, правда пока не по всем сегментам: «однушки» и «трёшки» пошли в рост, а «двушки» пока в минусе на 0,47%.

Что касается стоимости жилья на вторичном рынке, то квадратный метр «однушек» уже оживился, прибавив 0,28% по отношению к августу. Сейчас его стоимость составляет 183 139 руб. В целом средняя стоимость «квадрата» вторичного жилья в Севастополе на сегодняшний день составляет 169 293 руб.

Пока это только едва заметные шаги роста, но и сентябрь пока ещё ведёт себя по-летнему, отдавая предпочтение отдыху, а не деловой активности. Также вряд ли можно ожидать, что статистика вернётся к показаниям годичной давности, когда в среднем квартиру на вторичном рынке Севастополя можно было купить за 152 158 руб. за кв. м.

Таким образом, средняя цена квадратного метра до конца года вряд ли будет серьёзно расти, но и падения ждать не стоит. Назвать это стагнацией также сложно, ведь для этого понадобится полное отсутствие сделок.

Первенство продаж будут занимать лоты, которые продаются с дисконтом, а также рост возможен в том случае, если ипотечные ставки будут резко снижены.