Конец ипотечного бума в России: теперь и на рынке ИЖС
По итогам прошлого года выдачи ипотеки для ИЖС выросли на 2%, почти до 530 миллиардов рублей. Об этом сообщает пресс-служба банка ВТБ.
«По предварительным оценкам ВТБ, по итогам 2024 года выдачи ипотеки на ИЖС составили около 530 миллиардов рублей, что всего на 2% выше результата 2023 года. Годом ранее этот сегмент рынка продемонстрировал четырехкратный прирост продаж. Существенное сокращение темпов произошло в результате изменения господдержки и выросших рыночных ставок», - заявили в ВТБ.
Как отмечается, ипотечный бум подошел к концу и в сегменте частного строительства: 2024 год завершил пятилетку рекордов на этом рынке.
«В наступившем году из-за высоких ставок, изменившейся господдержки и перехода к расчетам только по эскроу выдачи кредитов на дома просядут достаточно существенно. Пока мы ожидаем сокращения рынка ипотеки на ИЖС примерно на четверть, но многое будет зависеть от инициатив правительства по поддержке спроса на «семейную» ипотеку и скорости адаптации подрядчиков к новым условиям работы», — заявили в ВТБ.
При этом, рынок кредитования ИЖС, как и в целом сегмент ипотеки, стал «охлаждаться» с третьего квартала. За июль-сентябрь россияне получили на строительство домов на 36% кредитных средств меньше, чем в предыдущие три месяца.
В четвертом квартале «охлаждение» спроса ускорилось: по оценке ВТБ, в этот период продажи ипотеки на ИЖС сократились почти в 1,5 раза к третьему кварталу.
«ВТБ по итогам 2024 года предоставил клиентам более 12,4 тысяч кредитов на ИЖС и готовые дома, общий объем сделок составил более 70 миллиардов рублей – на 15% меньше, чем годом ранее. Примерно 8 из 10 кредитов заемщики получили на покупку готовых домов», — отметили в ВТБ.
Из-за более выгодных ставок в основном клиенты оформляли ипотеку с господдержкой – прежде всего, «семейной». В ВТБ доля этой программы в выдачах кредитов на ИЖС составила 50%, на готовые дома – примерно треть.
Средний чек по итогам года остался на примерно сопоставимом с 2023 годом уровне, составив 5,8 миллиона рублей при получении средств на самостоятельное строительство и 5,6 миллиона – на готовые дома.