В России резко вырос объём просроченной ипотеки на первичном рынке недвижимости
По итогам 11 месяцев 2024 года объём просроченной ипотеки на первичном рынке вырос в 1,57 раза (за весь 2023 год темпы прироста были 0,18%). Об этом сообщает коллекторское агентство «Долговой Консультант» на основе открытых данных Центробанка РФ.
Так, объём просроченной ипотечной задолженности на покупку строящегося жилья в целом по стране вырос в 1,57 раза или на 3,2 млрд рублей, достигнув 8,8 млрд. рублей.
Ухудшение зафиксировано в 79 из 89 регионах РФ, тогда как год назад такая негативная динамика сохранялась лишь в 54.
Как отмечается, на рост неплатежей в том числе оказывают влияние заёмщики, которым банки-кредиторы повысили ставки до рыночных из-за того, что они перестали подходить под условия некоторых субсидируемых ипотечных программ.
«Полагаю, в росте просроченной ипотеки на первичном рынке уже видны инциденты, когда банк-кредитор повышает для заёмщика льготную ставку до рыночной, делая его платёж неподъемным. Как минимум, изменение условий ипотеки возможно в субсидируемой госпрограмме по IT-ипотеке.
Плюс в рядах неплательщиков оказываются те, кто покупал строящееся жилье по так называемой ипотеке от застройщика или по суррогатным программам рассрочки от застройщиков с привлечением ипотеки на часть суммы.
Но главной причиной роста просроченной задолженности на первичном рынке остается общая ситуация на рынке недвижимости, когда сделок регистрируется меньше и найти покупателя становится всё труднее», — отмечает генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант» Денис Аксёнов.
При этом, 45% накопленной просроченной задолженности приходится на регионы с активными темпами строительства жилья: Краснодарский край (1,43 млрд или 16,2%), Москва (1,3 млрд или 14,6%), Московская область (631 млн или 7,2%), Санкт-Петербург (626 млн или 7,1%).
«Банкам запрещено увеличивать ставки по действующим ипотекам, но по отдельным госпрограммам есть исключения. Увеличить ставку также могут при отказе от страхования. И хотя доля подобных увеличений ничтожна, но данные случаи также вносят свой вклад в рост просроченных платежей», — заявил Денис Аксёнов.