Новый порядок сделок с земельными участками: какие изменения вступят в силу с 1 марта 2025 года?

С 1 марта 2025 года станет невозможно поставить на кадастровый учет земельный участок, если сведения о его границах отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕРГН).

Кроме того, на таком участке станет невозможно зарегистрировать права на любые постройки или поставить их на кадастровый учет.

Причина — вступающие в силу изменения в ст. 26 закона «О государственной регистрации недвижимости», где и прописан запрет таких действий, говорится в поступившем в редакцию «РБК Недвижимость» сообщении Росреестра.

Если обнаружится, что сведения о границах участках в ЕГРН отсутствуют, регистрационные действия будут приостановлены. Новое правило распространяется на все типы земельных участков и не зависит ни от категории земель, ни от вида их разрешенного использования, уточняют в ведомстве.

Если в регистрации земельного участка откажут, то как быть?

Чтобы избежать приостановки регистрации сделок с земельными участками, Росреестр советует заранее проверить, определены ли границы участка.

Выяснить это можно двумя способами:

- на публичной кадастровой карте, если ввести кадастровый номер участка или его адрес;
по выписке из ЕГРН, которую можно заказать на «Госуслугах» или в МФЦ как в электронном, так и в бумажном виде.

Если выяснится, что сведения о границах участка в ЕГНР отсутствуют, нужно подать заявление в Росреестр вместе с планом межевания участка, поясняют специалисты. Если плана межевания нет, его выполняют кадастровые инженеры, выезжая на участок и делая необходимые замеры.

Как правило, границы определяются по забору, а если периметр участка не огорожен — по специальным меткам. Далее вновь установленные границы согласовываются с владельцами смежных участков. На основании этих данных кадастровый инженер готовит план межевания. Единых сроков, которые займет весь этот процесс, нет — все зависит от конкретной ситуации, поясняют в Росреестре.

Какие проблемы снимает запрет на сделки с участками с отсутствующими границам

Приобретая земельный участок (пустой или вместе с расположенными на нем строениями), покупателю важно знать, адекватна ли его цена. Во многом она зависит от точного места положения участка и его площади. Но если границы участка в ЕГРН отсутствуют, информация от продавца не очевидна, говорят эксперты. Бывают случаи, когда покупателя вводят в заблуждение, демонстрируя другой участок. В итоге приобретается совсем не то, что планировалось.

Бывают и другие проблемы.

«Практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. В этом случае начинаются долгие споры с соседями, нередко приходиться обращаться в суд. А судебные разбирательства по вопросам установления границ участков — одни из самых сложных и длительных», — заявили специалисты Росреестра.

Дополнительные проблемы возникают тогда, когда на участке с неустановленными границами возводятся дома.

«Это приводит к тому, что построенный объект оказывается расположен на чужом земельном участке или на участке, не предоставленном или не предназначенном для строительства», — отметили в регистрационном ведомстве.

Летом 2023 года был принят закон, которым упростили внесение в ЕГРН сведений о границах некоторых участков. Это касалось ситуаций, когда возникал конфликт между границами населенных пунктов в целом и отдельных участков.

Теперь, если наложение земельного участка на территорию населенного пункта превышает 50%, Росреестр сможет самостоятельно внести нужные изменения. Уточненные координаты орган местного самоуправления будет утверждать в планировочных документах населенного пункта без рассмотрения на публичных слушаниях.