Дорогая во всех отношениях
Откуда молодой семье взять деньги на квартиру, если один квадратный метр в разы дороже месячного оклада?
Зависшие готовые квартиры — проблема отрасли, которую в экономике Новосибири традиционно считают драйвером. Но ситуация вызывает напряжение не только у застройщиков. Как так получилось, что регион по объемам нового жилья съехал с четвертого места по стране на… седьмое?
Купить квартиру стало просто невозможно, учитывая банковские ставки. Мечта о собственном жилье для граждан, не успевших вскочить на подножку уехавшего низкого процента, может так и остаться мечтой. Проблема эта актуальна не только для сибиряков. Но мы же понимаем: живые стройки питают нашу экономику в целом.
Отчет об исполнении госпрограммы по стимулированию жилищного строительства в регионе за 2024 год от профильного министерства не обошелся без дискуссии.
Планы перевыполнены
Министр строительства Новосибирской области Дмитрий Богомолов проинформировал депутатов о том, что региональным минстроем скорректирована основная цель госпрограммы: создание условий для развития жилищного строительства на территории Новосибирской области с увеличением годового объема ввода жилья до 2,6 миллиона квадратных метров к 2030 году.
— Основным показателем для достижения поставленной цели является объем жилищного строительства, — отметил министр. — Плановое значение показателя, установленное Министерством строительства Российской Федерации, составило два миллиона 154 тысячи квадратных метров жилья. Фактическое значение показателя — два миллиона 630 тысяч квадратных метров жилья. Превышение планового значения — на 22 процента.
64 процента из введенного в регионе в прошлом году жилья — многоквартирные дома, почти 36 процентов — индивидуальное жилищное строительство.
О служебном — на позитиве
— По итогам 2024 года количество «проблемных» объектов, обеспеченных инженерной инфраструктурой, лифтами и благоустройством, — один. Это введенный в эксплуатацию «проблемный» объект по улице Немировича-Данченко, 16/2, — сообщил министр. — По итогам 2024 года обеспечено жильем 11 многодетных малообеспеченных семей, это 100 процентов от плана.
По приобретению и строительству служебного жилья в 2024 году фактическое значение составило 90 квартир при плане 120. Потребность же в служебных квартирах на 1 января 2024 года по всей Новосибирской области составляла 1266 (!) жилых помещений.
— В 2024 году не завершено строительство трех домов: Доволенский район — 13-квартирный служебный дом, Кыштовский район — 12-квартирный служебный дом и Тогучинский район — 13-квартирный дом, в котором десять служебных квартир, — отметил Дмитрий Богомолов. — Перевыполнен план был в Кочковском районе: введены в эксплуатацию 15 служебных квартир вместо 10 запланированных, дополнительные пять квартир профинансированы из средств местного бюджета. Несвоевременный ввод связан с отставанием от графика производства работ ввиду низких темпов строительства и отсутствия оборотных средств у подрядчиков.
Депутат Дмитрий Козловский обратил внимание на программу помощи молодым семьям.
— За год — 69 квартир, а в очереди (на получение субсидии на условиях софинансирования. — Прим. ред.) стоит 910 семей. В плане-то стояли 63, его даже перевыполнили. Но по факту 910 заявили, а получили всего 63. Это первое, — сказал Дмитрий Козловский. — Предлагаю или корректировать планы, чтобы они были реальные, или увеличивать финансирование этих программ.
Добавим, речь идет о том, что все молодые семьи, вошедшие в 2025 году в список на получение государственной поддержки на приобретение жилья, получили свидетельства о праве на социальную выплату. Об этом в марте текущего года сообщал региональный минстрой. Участники программы располагают семью месяцами, чтобы подобрать подходящий вариант жилья или начать строительство своего дома. Это не просто так «нате вам деньги».
Напомним, программа направлена на оказание молодым семьям помощи в виде предоставления единовременной денежной выплаты. К молодым относятся семьи, где возраст обоих супругов не превышает 35 лет. Наряду с бюджетными средствами заявители вложат и свои кровные. В 2025 году на эти цели в бюджете заложено более 115 миллионов. Кстати, за десять лет этой поддержкой воспользовались только около тысячи молодых семей.
А вот и проблемы
Депутат Вячеслав Илюхин напомнил собравшимся, что построить квартиру недостаточно, ее еще нужно продать.
— Мы 2,6 миллиона «квадратов» хотим построить, а кто купит-то? У нас сейчас 19 тысяч непроданных квартир, — заявил депутат. — Стимулирование должно быть существенным, чтобы строители почувствовали, что им действительно помогают какими-то субсидиями на ипотеку, потому что ипотеки сейчас дикие.
Хочется еще добавить: цена на недвижимость скачет вверх не останавливаясь. Средняя стоимость «вторички» в апреле 2025-го составила 122 тысячи за «квадрат», в новостройке — около 160 тысяч.
Есть вопросы к инфраструктуре, которая часто вовсе не располагает к покупке новой квартиры. Вот что высказал Дмитрий Козловский: по объему ввода жилья Новосибирская область переместилась с четвертого места в России на седьмое, а главным сдерживающим фактором стали недостатки дорожной инфраструктуры — нет возможности для жителей добраться к новым жилмассивам.
— Сейчас мы как раз и ввели новый механизм получения разрешений на строительство — только в рамках комплексного развития территорий, — ответил министр. — В рамках КРТ предусматривается и транспортное моделирование, и обеспечение социальной инфраструктурой. Думаю, новый подход позволит региону выйти снова на четвертое место в стране по объемам ввода жилья.