Как девелоперы улучшают здоровье москвичей
Вопросы здоровья и комфортного проживания людей в городах имеют сейчас находятся в центре внимания городских властей и застройщиков. О внедрении приоритетов здорового образа жизни при проектировании и создании придомовой территории «Стройгазете» рассказали эксперты компании ASTERUS.
Парки и детские игровые площадки рядом с домом – факторы, которые рассматриваются покупателями в качестве важных при выборе недвижимости. Жилые кварталы, спланированные с учетом «здоровья», кроме всего прочего имеют и долгосрочный общественный эффект – там растут более крепкие дети, а взрослые реже обращаются к врачам, что снижает нагрузку на городское здравоохранение.
Дети, живущие рядом с парками, имеют более крепкие кости - к такому выводу пришли бельгийские исследователи из Университета Хасселта. Ученые выявили, что дети, у которых в радиусе тысячи метров от дома на 25% больше зеленых насаждений, обладают более прочными костями — а риск их развития с низкой плотностью уменьшается на 65%. Основной фактор, который укрепляет кости, — повышенный уровень физической активности на открытом воздухе. Среди других преимуществ — снижение риска избыточного веса, более низкое кровяное давление, улучшение умственных способностей и эмоционального состояния. Кроме того, проживание рядом с лесом или парком связано и с улучшением физического и психического здоровья взрослых. Например, в Великобритании подсчитали, что прогулки по лесу экономят 185 миллионов фунтов стерлингов в год на расходах на психическое здоровье.
Данный подход «принят на вооружение» московскими девелоперами, которые при проектировании новых ЖК все больше учитывают тяготение горожан к лесам, паркам и воде.
Согласно исследованию, проведенному девелоперской компанией ASTERUS среди потенциальных покупателей новостроек с чеком выше 15 млн рублей, экологичность района важна для 57% респондентов, а наличие всего необходимого для детей – для 48%. Люди все чаще говорят о том, что не хотят жить в бетонных «муравейниках».
В ASTERUS подтверждают, что экологичность локации и наличие зеленых зон в составе жилого проекта за последние годы стали важнейшими критериями выбора для покупателя, даже такой фактор, как транспортная доступность отошел на второй план. Покупатели осознанно отдают предпочтение более зеленым районам, пусть и более отдаленным. Этот тренд отражается на концепциях благоустройства современных жилых комплексов: девелоперы стремятся создавать природные оазисы внутри проектов, с богатым озеленением, максимально естественные, а не гладкие газоны. А если позволяет площадь застройки, то добавляют полноценные парки и скверы.
И немного про экономику. «Как правило, проекты, которые имеют в своем составе парк, большую зеленую зону или граничат с ними, стоят дороже аналогичных проектов примерно на 10%», - сообщила коммерческий директор ASERUS Вера Стефан. «Конкуренция между девелоперскими проектами теперь буквально перешла во двор. Кто может предложить будущим жильцам района красивый ландшафтный парк или просторные зеленые зоны, тот остается в выигрыше: не только цена, но и темпы продаж в таких проектах заметно выше», - констатирует представитель девелопера.
Жилой проект ÁLIA, который реализует компания в Тушино, в полной мере отвечает понятию «здорового» района. Само местоположение – на полуострове в устье двух рек - Москвы и Сетуни, в окружении девяти городских парков (Покровское-Стрешнево, Москворецкий, Северного речного вокзала и др.) определяет район как один из самых экологически чистых в столице. Здесь легко дышится благодаря благоприятной розе ветров и большим зеленым зонам. Близость к реке – привлекательная, но редкая характеристика для новых ЖК, таких в Москве насчитывается не более двух десятков.
Девелопер по максимуму использовал экологический потенциал локации, заложив в проект все функции ее наилучшего использования для поддержания здоровья людей. Приоритетом стало сохранение экосистемы прибрежной территории Москвы-реки с ее вековыми деревьями. Проектом предусмотрена регенерация природной зоны площадью 7 гектаров: сохранение более 2 300 деревьев и высадка типичных для средней полосы растений, которые создают ощущение дикой природы.
Площадь благоустройство в жилом районе ÁLIA составляет 30 гектаров – это примерно 42% всей территории застройки и для сравнения - 2,5 парка «Зарядье». Центральным объектом является ландшафтный парка площадью 8 га, он задуман как главный пешеходный маршрут, который пройдет через всю жилую застройку к набережной Москвы-реки и соединится с природным зеленым массивом. Особый микроклимат парка создают многоярусный рельеф, «сухой» фонтан и антиаллергенные растения, которые подбираются для высадки в зонах ландшафтного дизайна. Для юных жителей здесь запроектирован детский плэйхаб площадью 400 кв. метров.
Игровая зона символизирует цифровой город, она включает увлекательные маршруты с многоуровневой полосой препятствий: сетки-паутины, канаты, подвесные качели и балансиры, лестницы и трубы для спуска и подъема. Также предусмотрены батуты, карусель и открытая горка на холме, а для малышей создадут сенсорный сад с природными материалами: камушки, галька, песок, кора деревьев.
Высокий процент озеленения, собственный парк, зоны для активного и уединенного отдыха, как и множество игровых площадок для детей – все эти детали появились в проекте не просто так. Общая концепция благоустройства для жилого района была разработана международным бюро Gillespies. Она опиралась, в том числе, и на научные обоснования того, что нужно для полного душевного равновесия и перезагрузки жителям современного города.