Льготная ипотека не смогла увеличить доступность жилья — эксперт
Льготная ипотека, хотя и стимулировала рост цен, но не смогла увеличить доступность жилья для большинства покупателей.
Такое мнение «Стройгазете» высказал руководитель агентства недвижимости «Дорогая, я дома» Алексей Лякин.
«Реальное снижение цен может произойти только в условиях экономической стагнации, что потребует от застройщиков дополнительных усилий по сохранению своих позиций на рынке», - сказал он.
По словам Алексея Лякина застройщики в последнее время сталкиваются с новыми реалиями, включая замедление роста цен на недвижимость и необходимость адаптации к изменениям в экономической среде.
Он напомнил, что в период активного роста цен в 2021 году застройщики могли себе позволить регулярно увеличивать стоимость жилья, однако нынешняя экономическая ситуация вынуждает их пересматривать этот подход. В частности, застройщики начали применять более гибкие ценовые стратегии, включая предложение скидок и акционных предложений на определенный процент жилой площади, что можно рассматривать как завуалированное снижение цен.
«Сегодня многие застройщики не были готовы к снижению цен и уже "проели" запасы, накопленные в более успешные годы», - указалАлексей Лякин.
Эксперт отметил, что сложности 2022 и 2023 годов, включая уменьшение спроса и увеличение затрат на строительные материалы и рабочую силу, привели к тому, что некоторые компании были вынуждены приостановить или отложить запуск новых этапов строительства.
«Если говорить про потенциальный удар по рынку новостроек в случае отмены льготных ставок по ипотеке, то спрос на новостройки, может существенно сократиться, оставив активными только тех покупателей, которые выбирают жилье на основе его уникальных характеристик или расположения», - добавил Алексей Лякин.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что вМоскве продали рекордное количество элитных квартир.