Названы главные плюсы и минусы льготной ипотеки на вторичном рынке жилья

Поддержание вторичного рынка недвижимости и стимулирование спроса на нем за счет более «дешевой» ипотеки относительно той, которая действует сегодня, являются главными плюсами при реализации программы семейной ипотеки на вторичном рынке. Такое мнение «Стройгазете» высказал директор по продажам ГК «Запстрой» Евгений Бескровный.

По его словам, в идее возможной реализации льготной ипотеки на вторичное жилье нет подводных камней, это абсолютно понятная мера стимулирования спроса на вторичном рынке недвижимости за счет перетока части покупателей с первичного рынка на вторичный.

Главным плюсом такого решения является увеличение продаж на вторичном рынке и запуск цепочки сделок клиентов, в том числе и сделки на первичном рынке недвижимости, так как часть клиентов, реализовав свою вторичную недвижимость покупателям с использованием льготной ипотечной программы, захотят приобрести свою новую квартиру именно на первичном рынке недвижимости.

«Что касается минусов, то они абсолютно понятны и в основном касаются первичного рынка недвижимости. Так как введение на вторичном рынке семейной ипотеки или любой другой ипотечной программы с пониженной процентной ставкой запустит волну смещения интереса и спроса покупателей в сторону вторичной недвижимости», - добавил Евгений Бескровный.

Эксперт, считает, что при этом это смещение интереса не будет долгим. «Введение подобной «выгодной» ипотечной программы на вторичном рынке недвижимости и увеличение спроса на нем неминуемо скажется на стоимости недвижимости на этом рынке в сторону ее увеличения и спустя какое-то время произойдет обратный переток клиентов на первичный рынок», - указал Евгений Бескровный.

По его словам, максимальными негативными последствиями для первичного рынка будет снижение интереса и спроса со стороны клиентов, это снижение в пике составит более 25—30%.

Эксперт отметил, что первичный рынок уже имел опыт существования при практически равных ставках по ипотеке на первичном и вторичном рынках и с честью выдержал это испытание.

Говоря об этих двух рынках многие, забывают, что помимо ипотеки важным фактором выбора недвижимости является еще и сама недвижимость, сам продукт, а он на первичном и вторичном рынках отличается достаточно серьезно. Поэтому при появлении льготной ипотеки на вторичном рынке не стоит ожидать краха на первичном рынке.

Так как продукт первичного рынка — новые квартиры, в которых никто не жил, с новым, качественным ремонтом и без следов эксплуатации, в новом, современном, красивом доме с приятными подъездами и классным благоустройством дворовой территории, по-прежнему будет пользоваться спросом со стороны клиентов, которые хотят свою новую квартиру, где все будет сделано современно и в соответствии с актуальными, современными, действующими стандартами и трендами.

«В случае запуска на вторичном рынке льготной ипотечной программы, мы увидим резкий рост стоимости квартир на вторичном рынке минимум на 15-20% в течение нескольких месяцев с момента начала действия такой ипотечной программы. А далее, при длительном действии льготной ипотечной программы на вторичном рынке, дальнейший рост будет более плавный и составит еще плюс 5—10% в течение 6 месяцев-1 года», - указал Евгений Бескровный.