Подсчитан бюджет покупки элитной недвижимости в Петербурге
За 100 млн рублей в элитных новостройках Санкт-Петербурга можно купить 50 кв. метров жилья в Золотом треугольнике или 233 кв. метра - в Адмиралтейском районе. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании NF Group.
По итогам I квартала 2024 года за 100 млн рублей в Петербурге в среднем было доступно 155 кв. метров высокобюджетной недвижимости, что на 16% меньше, чем годом ранее (185 кв. метров). Лидером по приросту площадей стал Адмиралтейский район, где показатель вырос на 103 кв. метра (+78% за год), лидером по сокращению площадей – Петровский остров, где показатель уменьшился на 51 кв. метр (-22% за год).
По итогам I квартала 2024 года общий показатель «индекса миллиона» уменьшился до 155 кв. метров против 185 кв. метров годом ранее (-16% за год). Это обусловлено ростом средней цены предложения на первичном рынке элитного жилья: на конец марта 2024 года цена квадратного метра составила 645 тыс. рублей, что на 19% превышает значение показателя аналогичного периода предыдущего года.
В большинстве локаций, за исключением Адмиралтейского района и Крестовского острова, цены росли, что также повлекло за собой сокращение доступных к приобретению за обозначенную сумму квадратных метров.
Адмиралтейский район стал локацией с наибольшей площадью жилья, доступной к покупке за условные 100 млн рублей. На конец I квартала 2024 года здесь можно было приобрести 233 кв. метров элитной недвижимости, тогда как годом ранее данный показатель составлял 130 кв. метров (+78% в годовой динамике).
На Крестовском острове по итогам марта 2024 года за условные 100 млн рублей можно было приобрести 112 кв. метров жилья, что на 18% больше, чем годом ранее.
Среди районов с отрицательной динамикой «индекса миллиона» максимальное сокращение площади, доступной к приобретению за условные 100 млн рублей, зафиксировано на Петровском острове – на 51 кв. метр, до 177 кв. метров (−22%). Средняя цена предложения в локации за год увеличилась на 29%.
В локации Литейного проспекта количество квадратных метров, доступных за условные 100 млн рублей, сократилось на 36%: со 125 кв. метров до 80 кв. метров в I квартале 2024 года.
В локации Таврического сада количество квадратных метров, доступных за условные 100 млн рублей, сократилось за год со 140 кв. метров до 112 кв. метров (-20% за год).
На Петроградской стороне количество квадратных метров, доступных к покупке за условные 100 млн рублей, сократилось на 6%, до 178 кв. метров. Средняя цена предложения в локации увеличилась за год на 7%, до 562 тыс. рублей за кв. метр.
Каменный остров, где сконцентрированы новостройки de luxe класса, продемонстрировал стабильность. Доступная к покупке за 100 млн рублей площадь за год сократилась лишь на 1%, до 97 кв. метров.
Руководитель отдела элитной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Алия Ханбекова: «По итогам I квартала 2024 года цены на элитную недвижимость в разных локациях Санкт-Петербурга существенно отличались. Как следствие, площадь, которую можно было приобрести за условные 100 млн рублей, варьировалась от 50 до 233 кв. метров в зависимости от локации. В результате увеличения средней цены в большинстве жилых комплексов «индекс миллиона» в целом снизился. Ввиду ограниченного характера рынка элитного жилья и его чувствительности к любым изменениям на цену повлияли не только такие очевидные события как вывод в продажу новых, а также повышение строительной готовности уже реализуемых проектов, но и менее очевидные причины – например, получение разрешительной документации или приостановка продаж».