На офисном рынке Петербурга образовался дефицит предложения

По итогам I полугодия 2024 года рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга пополнился четырьмя бизнес-центрами класса В арендопригодной площадью 34,4 тыс. кв. метров. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании NF Group, уточнив, что среди введенных объектов – БЦ «К-37» и «Лахта Плаза», которые полностью сданы в аренду, реконструированные автосалон под офисный центр Reforma и бывший кинотеатр «Кристалл Палас».

С начала 2024 года суммарная площадь свободных пространств в бизнес-центрах Петербурга сократилась на 27% и составила 230 тыс. кв. метров. Снижение показателя связано с устойчивым спросом и минимальными объемами нового предложения. За последние полтора года объем свободных офисных площадей уменьшился вдвое, а срок экспозиции ликвидных помещений сократился до нескольких дней. Наблюдается повышенный интерес крупных арендаторов к строящимся зданиям, что приводит к заключению договоров аренды еще до ввода объектов в эксплуатацию.

Доля свободных офисов в Петербурге в среднем составляет 5,4%. В новых офисных центрах, введенных в эксплуатацию в первом полугодии 2024 года, свободно менее 5% площадей. В бизнес-центрах класса А вакантность за полгода сократилась на 3,2%, достигнув 5,3%, а в зданиях класса В — на 1,5%, до 5,5%. Снижение вакантности наблюдается во всех районах города, кроме Приморского, где на рынок вышли новые офисные площади в бизнес-центре Space.

В I полугодии 2024 года в бизнес-центрах класса А средняя ставка аренды увеличилась на 13,7%, достигнув 2558 рублей за кв. метр в месяц (включая НДС и операционные расходы). Таким образом, на рынке офисной недвижимости был зафиксирован самый высокий за всю его историю полугодовой рост ставок.

Во II полугодии 2024 года девелоперы планируют завершить строительство не более 100 тыс. кв. метров офисной недвижимости. Большая часть этих площадей уже сдана в аренду или находится на стадии обсуждения договоров.

Директор департамента офисной недвижимости компании NF Group Регина Волошенко говорит, что несмотря на минимальную вакансию и значительный рост арендных ставок на офисные помещения в Санкт-Петербурге, текущие ставки еще не достигли уровня, который стимулировал бы девелоперов к активному строительству новых спекулятивных проектов. «В условиях ограниченного объема нового строительства вакантность на рынке может сократиться до менее 5% к концу года. Прогнозируется сохранение положительной, но сдержанной динамики арендных ставок из-за ограниченного платежеспособного спроса», - прокомментировала она.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в Петербурге спрогнозирован рост объема предложения коворкингов.