В Подмосковье образовался дефицит коттеджей на первичном рынке жилья
По итогам I полугодия 2024 года на первичном загородном рынке Московской области экспонируются 7,3 тыс. коттеджей и участков с подрядом (+59% за год) в 215 проектах (+26% за год). Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «ИНКОМ-Недвижимость», добавив, что, несмотря на рост предложения, дефицит в этом сегменте сохраняется.
Средняя стоимость коттеджа в настоящее время составляет 24,3 млн рублей против 25,8 млн рублей годом ранее. Аналитики компании называют ценовую ситуацию в сегменте коттеджей стабильной: во II квартале и прошлого, и нынешнего года стоимость недвижимости снизилась в среднем на 7%; в III и IV кварталах 2023 года показатель уменьшился на 1%; в I квартале этого года вырос на 2%.
Предложение пополняется поселками от крупных девелоперов, в связи с чем средний уровень цен может немного уменьшаться: в каждом новом проекте присутствуют объекты более бюджетные, чем в среднем по рынку. «В ближайшей перспективе возможные ценовые колебания будут связаны с изменением состава и объема предложения первичных проектов с застройкой», - прогнозируют эксперты.
«Наряду с ростом предложения расширяется объем реализации. С начала этого года сегмент первичных коттеджей прибавил 28% в продажах; число сделок в I квартале было на 47% больше, чем в первом квартале 2023 года. II квартал продемонстрировал увеличение на 44% в годовом выражении. Если рассматривать поквартальную динамику спроса за прошедший год, то мы увидим традиционные сезонные колебания: например, во II квартале в 2023 и 2024 гг. количество сделок выросло на 72% и 69% соответственно; в III квартале 2023 г. продажи увеличились еще на 17%; а зимой и в начале весны сократились на 4% и 25%, – отмечает руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов. – Во второй половине года мы ждем, что рост спроса продолжится, если не произойдут какие-то негативные изменения в макросреде – рынок недвижимости чутко реагирует на все экономические и политические события. В спокойных условиях, хотя бы без ухудшений и резких движений, у загородного сегмента хорошие перспективы».
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в Подмосковье на рынке загородной недвижимости продается 2,7 тыс. участков, расположенных вблизи озер, рек и водоемов. Самый дешевый участок оценивается в 150 тыс. рублей.