Названы распространенные ошибки при платежах за капремонт со спецсчетов

"Банк ДОМ.РФ", уполномоченный банк для открытия спецсчетов на капремонт, назвал пять самых распространенных ошибок при проведении платежей за капитальный ремонт со специальных счетов. Как сообщили "Стройгазете" в пресс-службе банка, платежи проводятся владельцами спецсчетов – управляющей компанией, ТСЖ или Фондом капремонта, если собственники многоквартирного дома принимают решение формировать фонд капитального ремонта на специальном счете дома в банке и оплатить с этого счета ремонтные работы.

По словам экспертов, самая распространенная ошибка заключается в том, что в протоколе общего собрания собственников (ОСС) могут быть указаны работы, которые не соответствуют перечню, предусмотренному в Жилищном кодексе РФ. Например, ремонт подъезда – везде, за исключением Москвы, этот вид ремонта не включен в разрешенный перечень работ. К их числу также относятся ремонт подъездных дорог на придомовом участке, ремонт охранной системы или системы пожаротушения и др.

Вторая распространенная ошибка заключается в несоответствии предельной согласованной собственниками стоимости работ с указанной в договоре с подрядчиком. Помимо видов работ, собственники должны проголосовать за максимальную сумму их стоимости. Если расходы все же необходимо увеличить, собственники должны за это проголосовать дополнительно. В то же время, если работы выполнены за меньшую сумму, данный факт не будет являться нарушением, и банк пропустит платеж.

Третья ошибка связана с отсутствием в договоре на производство работ гарантийного срока на оказанные услуги и выполненные работы. Гарантия должна выдаваться на срок продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания акта выполненных работ. Это требование установлено Жилищным кодексом РФ.

Четвертая ошибка касается отсутствия в акте выполненных работ подписи уполномоченного лица. Такое лицо должно быть указано в протоколе общего собрания собственников жилья. Чаще всего это председатель совета многоквартирного дома или председатель ТСЖ, но может быть и иное лицо, за кого проголосуют собственники на общем собрании.

Пятая ошибка связана с отсутствием необходимого кворума при принятии решения о проведении капитального ремонта. Такое решение должны поддержать не менее 2/3 всех собственников (не менее 67%).

«Банк не имеет права провести платеж со счета дома для оплаты работ подрядчиков, если в документах допущены ошибки. Возврат и переоформление документов затягивает сроки оплаты и проведения ремонта. Понимая важность задачи по своевременному расчету с подрядчиками и проведению работ, банк оказывает бесплатные консультационные услуги для владельцев спецсчетов. Получить поддержу банка можно на всех этапах процесса – от проведения общего собрания собственников по теме открытия специального счета дома до осуществления платежей», – рассказала руководитель подразделения «Малый и средний бизнес» "Банка ДОМ.РФ" Анна Корнелюк.