В Москве вновь подорожали офисы

По итогам I полугодия 2024 года средняя запрашиваемая цена в строящихся офисных зданиях выросла на 9,6%, достигнув 409 695 рублей за кв. метр (включая НДС, если применимо). Об этом «Стройгазете» сообщили в компании NF Group.

В офисах класса А цена увеличилась на 10%, достигнув 423 160 рублей за кв. метр, а в классе B – на 5,4%, до 312 306 рублей. Основным драйвером роста стал высокий спрос на офисные площади – как на отдельные блоки, так и на целые постройки. В 2024 году это может привести к новому рекорду по объему продаж офисов в строящихся зданиях.

К концу I полугодия 2024 года общий объем офисной недвижимости, выставленной на продажу, превысил 406 тыс. кв. метров, представленных 878 лотами. При этом к продаже единым зданием предлагается только 14 объектов, остальные 864 реализуются блоками размером от 26 кв. метров до 6,5 тыс. кв. метров в рамках одного здания. Средний размер лота составляет 247 кв. метров. Преобладают объекты класса А, на которые приходится 88% всех выставленных на рынок площадей.

В I полугодии 2024 года объем сделок превысил 250 тыс. кв. метров. Ожидается, что по итогам третьего квартала спрос превзойдет годовой показатель прошлого года благодаря завершению крупных сделок, а общий результат за 2024 год может достичь 450–500 тыс. кв. метров.

По состоянию на конец июня 2024 года на продажу выставлены 28 объектов от 23 девелоперов. Лидером по проектному объему офисных площадей является девелопер STONE, чей портфель офисной недвижимости в продажу включает 459,4 тыс. кв. метров (девять проектов). На втором месте – MR Group с совокупным проектным объемом 237,4 тыс. кв. метров (два проекта). Третье место занимает ГК «Пионер» с общим проектным объемом 180,2 тыс. кв. метров (четыре проекта).

На конец I полугодия 2024 года общий проектный объем офисных площадей в строящихся и недавно введенных объектах, где уже начались продажи, составляет 1,5 млн кв. метров.

Директор департамента офисной недвижимости NF Group Мария Зимина говоритч, сто на московском рынке офисной недвижимости происходят значительные изменения: структура участников активно пополняется новыми девелоперами, а в 2025–2027 годах 70% вводимых объектов будут реализовываться на продажу. «Спрос на такие объекты со стороны инвесторов и конечных пользователей продолжает расти, несмотря на высокие ставки по заемному финансированию. Это неизбежно повлияет на рынок классической аренды, который уже сталкивается с дефицитом: в развитых районах города практически отсутствует предложение крупных офисных блоков в готовых зданиях. Таким образом, покупка офисных помещений все больше рассматривается как реальная альтернатива аренде», - прокомментировала она.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что рост ставок аренды на офисы в Москве обогнал инфляцию.