Эксперты назвали самые дорогие районы на вторичном рынке Москвы

На вторичном рынке «старой» Москвы продажи ведутся в 120 районах. Покупателям доступен выбор из 44 тыс. квартир и апартаментов. Средняя цена кв. метра в них составляет 479,7 тыс. рублей. При этом в мегаполисе есть районы, в которых «квадрат» вторичной недвижимости обойдется в 2-3 раза дороже. Эксперты компании «Метриум» рассказали «Стройгазете» о пяти самых дорогих районах на рынке вторичного жилья столицы.


1. Хамовники
Средняя цена кв. метра: 1,45 млн рублей.

Среди районов Москвы по средней цене кв. метра вторичного жилья лидируют Хамовники с показателем 1,45 млн руб. Именно здесь расположены три самых дорогих квартиры на вторичном рынке столицы. Всего здесь продается порядка 1,4 тысяч объектов жилой недвижимости. Наиболее дорогая квартира на вторичном рынке Хамовников реализуется за 4,3 млрд рублей (за 530 кв. метр), самая доступная стоит 9 млн рублей (за 21 кв. метр). Средняя площадь вторичного жилья в данной локации – 177,2 кв. метров. Стоит отметить, что Хамовники занимают первое место по средней цене кв. метра и на первичном рынке – 2,46 млн рублей.

2. Арбат
Средняя цена кв. метра: 1,13 млн рублей.

На втором месте по средней цене кв. м вторичного жилья находится Арбат – 1,13 млн руб. На выбор покупателям здесь доступно более 400 лотов. Самая дорогая квартира на вторичном рынке Арбата продается за 1 млрд рублей (за 343 кв. метр), наиболее доступная – за 14,6 млн рублей (за 18,9 кв. метр). Средняя площадь вторичного жилья в этом районе составляет 138,4 кв. метров. На первичном рынке Арбат занимает четвертое место по средней цене кв. метр – 1,86 млн рублей.

3. Якиманка
Средняя цена кв. метра: 949,9 тыс. рублей.

На третьем месте в рейтинге районов Москвы по средней цене кв. м на вторичном рынке расположилась Якиманка – 949,9 тыс. рублей. То есть сегодня только в Хамовниках и на Арбате средняя цена кв. м вторичного жилья выше 1 млн руб. На вторичном рынке Якиманки представлен 421 лот. Максимальная стоимость вторичного жилья в данной локации – 1,8 млрд (за 493 кв. метра), минимальная – 10,3 млн рублей (за 16 кв. метров). На рынке первичной жилой недвижимости Якиманка также занимает третье место по средней цене кв. м – 2,22 млн рублей.

4. Пресненский район
Средняя цена кв. метра: 871,8 тыс. рублей.

На четвертой позиции по средней цене кв. м на рынке вторичного жилья Москвы находится Пресненский район – 871,8 тыс. рублей. Собственники реализуют здесь почти 2,3 тыс. лотов. Таким образом, в Пресненском районе зафиксирован максимальный объем предложения на вторичном рынке в центре столицы. Наиболее дорогая квартира в этом районе стоит 3,8 млрд рублей (за 950 кв. метров), самая доступная – 2,9 млн руб. (за 11 кв. метров). Любопытно, что на первичном рынке Пресненский район занимает лишь девятое место по средней цене кв. метр – 942,2 тыс. рублей.

5. Тверской район
Средняя цена кв. м: 863,5 тыс. рублей.

Топ-5 районов-лидеров по средней цене кв. м на вторичном рынке замыкает Тверской район с результатом 863,5 тыс. рублей. Общий объем предложения вторичного жилья в данной локации – 850 лотов. Самая дорогая вторичная квартира в Тверском районе продается за 2 млрд рублей (за 379 кв. метров), наиболее доступная обойдется в 4,5 млн руб. (за 11,5 кв. метров). В рейтинге районов с самым дорогим первичным жильем Тверской находится выше – на втором месте: «квадрат» в местных новостройках стоит в среднем 2,29 млн рублей.

«Несмотря на непростую экономическую обстановку, в сегменте элитной и делюкс-недвижимости наблюдается стабильность: высокий спрос и рост цен выше уровня инфляции, – указала Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Рынок, естественно, постепенно меняется, но никаких революционных трансформаций не происходит.

Однозначным лидером по стоимости жилья остаются Хамовники. В этот район входит Остоженка, «золотая миля» с максимальной концентрацией дорогих домов в России, и видовые набережные.

На Арбате новое жилье практически не строится, но «вторичка» пользуется популярностью. Особенно ликвидным активом являются исторические особняки в уютных переулках.

Якиманка – изначально малоэтажный, купеческий район. Однако ее очертания меняются благодаря современным проектам с инновационной архитектурой. В этой локации востребованы как проекты реконструкции, так и новостройки.

Пресненский район делится на две части. На Патриарших прудах царит приватность и реализуется эксклюзивная коллекционная недвижимость. За пределами Садового кольца также есть немало достойных проектов, но они значительно масштабнее, обладают кардинально иными характеристиками и стоят уже не так дорого.

Тверской район неизменно привлекает клиентов, ведь это настоящее «сердце» Москвы с выдающимися комплексами и беспрецедентной инфраструктурой в окружении. В данном районе почти не осталось места для нового строительства, зато есть широкий выбор качественных вторичных квартир».