Спрос на бюджетные новостройки в Москве снизился на 40%
По итогам 2024 года объемы реализации бюджетных новостроек в старых границах Москвы снизились на 41,2%. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Est-a-Tet.
За год наиболее заметно снизились продажи жилья бизнес-класса – на 25%. При этом в премиум-классе и элитном сегменте продажи жилья, напротив, увеличились на 37,1% и 6% соответственно.
Однако в последнем квартале 2024 года спрос на новостройки начал постепенно восстанавливаться. «За три месяца было реализовано 887,7 тыс. кв. метров жилья, что на 19,2% превысило показатель предыдущего квартала. Увеличение покупательской активности наблюдалось во всех классах жилья: в комфорт-классе показатель вырос на 23,3%, в бизнес-классе – на 18,3%, в премиальном сегменте – на 13,3%, в элитном – на 12,3%. Отметим, что рынок стал адаптироваться к новым ипотечным правилам, сыграли роль и предновогодние акции и скидки», - отмечает директор по развитию компании Est-a-Tet Роман Родионцев.
Наибольший рост покупательской активности в последнем квартале 2024 года пришелся на массовое жилье. Общий объем реализованного спроса составил 301,8 тыс. кв. метров. По сравнению с предыдущим кварталом он вырос на 23,3%.
Существенную долю предложения (69%) в сегменте комфорт-класса занимают лоты стоимостью от 8 млн до 20 млн рублей. Этот же диапазон пользуется наибольшим спросом – на него приходится 77% сделок.
Средний бюджет в этом сегменте на конец года составил 16 млн рублей. По сравнению с предыдущим кварталом он вырос на 1,9%, за год – на 4,3%.
Средняя площадь квартир комфорт-класса в реализации не так значительно изменилась ни за квартал, ни за год – это 45,1 кв. метра. Как и в предыдущем квартале, и в структуре предложения, и в структуре спроса практически отсутствуют лоты площадью от 95 кв. метров.
Привлекательность ипотеки в сегменте массового жилья упала на 8% за квартал и на 19,6% – за год. Сейчас доли распределены так: 66% занимает ипотечное кредитование, 34% – рассрочка и 100% оплата.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в декабре 2024 года на рынок новостроек Москвы вышло шесть проектов.