Инвесторы рекордно вложились в недвижимость Москвы
По итогам 2024 года объем инвестиций в недвижимость Москвы продемонстрировал рост на 52% и составил 848 млрд рублей. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании IBC Real Estate, добавив, что этот результат практически достиг итогового значения 2023 года совокупно по всей России (875 млрд рублей).
Новый максимум объема инвествложений в недвижимость обеспечен, в первую очередь, закрытием крупнейшей сделки (как по объему площадей, так и по объему вложений) за всю историю российского рынка недвижимости – компания «РЖД» приобрела офисную башню Moscow Towers в «Москва-сити» под размещение собственной штаб-квартиры. Помимо этого, за последние три месяца 2024 года были завершены крупные транзакции: покупка «Альфа-Банком» бизнес-центра «Домников», приобретение Sezar Group двух участков (№4 и 20) в «Москва-Сити», покупка застройщиком «Брусника» проекта «Квартал Герцена» на улице Лебедянской, портфель ГК «Инград» перешел девелоперу Sminex.
«Главным фактором, который оказал влияние на рынок инвестиций в 2024 году, стала жесткая денежно-кредитная политика – в течение года Банк России трижды повысил уровень ключевой ставки. В связи с этим более 40% транзакций составили приобретения под собственные нужны компаний. В последние 2-3 года подобных сделок становится все больше, их цель – защита капитала и инвестиции в собственную инфраструктуру. К классическим инвестиционным сделкам покупатели подходят с большой осторожностью, – отмечает руководитель департамента рынков капитала и инвестиций компании IBC Real Estate Микаэл Казарян. – При этом интерес к покупке качественных объектов недвижимости по-прежнему сохраняется, однако вопросы поиска альтернативного финансирования и структурирования капитала выходят на первый план, что увеличивает цикл текущих сделок во времени».
Структура транзакций распределилась следующим образом: лидером стала офисная недвижимость – 43% вложений, на втором месте жилая недвижимость – 30%, замыкает тройку лидеров складская недвижимость с долей 18%. Сегменты торговой, гостиничной недвижимости и МФК совокупно составили 9%.
Традиционно, на Московский регион приходится наибольшая доля транзакций в общем объеме инвестиций – по итогам 2024 года его доля составила 77% вложений, доля Санкт-Петербурга – 16%, другие регионы страны – около 7%.
По итогам 2024 года общий объем инвестиций в недвижимость России достиг 1,094 трлн рублей и на 25% превысил максимум 2023 года (875 млрд рублей), который до этого считался беспрецедентно рекордным в истории наблюдения рынка.
Структура инвестиций по сегментам недвижимости в целом по стране столице повторяет московскую. Чуть больше трети всех вложений пришлось на офисную недвижимость – 35%, на жилую – 31%, складская недвижимость составила 20%, а сегменты торговой, гостиничной недвижимости и МФК совокупно составили около 14%.
«Уровень ключевой ставки ЦБ, растущая неопределенность бизнес-среды и сохраняющая геополитическая напряженность будут по-прежнему оказывать влияние на настроение инвесторов в 2025 году. При этом рекордный объем ликвидности ввиду репатриации капиталов будет способствовать стабилизации российского рынка инвестиций в недвижимость. В новом году мы ожидаем некоторое снижение инвестиционной активности до 400-450 млрд рублей в Московском регионе и до 550-600 млрд рублей в целом по стране, что практически в два раза ниже результата 2024 года», – прогнозирует Микаэл Казарян.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что при анализе рентабельности вложений в различные финансовые инструменты выяснилось, что доходность объектов коммерческой недвижимости превышает чистую доходность по депозитам в 1,4 раза.