Итоги 2024 года на первичном рынке бизнес-класса «старой» Москвы
По итогам 2024 года на первичном рынке бизнес-класса «старой» Москвы объем предложения за год вырос на 16%. При этом количество сделок ДДУ уменьшилось на 3%. Такие данные «Стройгазете» предоставили в компании «Метриум». Средневзвешенная цена кв. метра квартир и апартаментов составила 461 270 рублей.
В реализации в 2024 году находилось 147 проектов (+16 за год) с квартирами и апартаментами. Совокупный объем предложения на конец периода составил 23 194 лота (+1,8% за месяц, +4,4% за квартал, +16,2% за год), из них 19,5 тыс. – квартиры (+16,6% за год) и 3,7 тыс. – апартаменты (+14% за год).
Динамика объема предложения на первичном рынке бизнес-класса по кварталам, шт.
Источник: Метриум
В 2024 году на рынок было выведено 27 новых проектов (в 2023 году вышло 16 проектов). В трех проектах реализуются апартаменты, в остальных проектах – квартиры. Максимальный объем предложения сосредоточен в ЮАО (4,7 тыс. шт., +6% за год). Заметней всего экспозиция выросла в ВАО, где впервые за длительный период стартовали новые проекты бизнес-класса такие как Sokolniki, «EVOPARK Сокольники», «EVOPARK Измайлово» и «UNO Соколиная гора».
Структура предложения квартир и апартаментов бизнес-класса сегмента г. Москвы по округам, количество лотов, средневзвешенная цена кв. м и динамика за год
Источник: Метриум
Максимальный объем экспозиции представлен в корпусах на этапе монтажа этажей (46,6%, +3,8 п.п. за год). Доля предложения на котловане за год выросла на 5,8 п.п. и составила 23,1%. За год сократилась доля предложения в сданных корпусах (13,5%, -2,9 п.п. за год) и в корпусах на этапе отделки (16,8%, -6,7 п.п. за год).
Структура предложения бизнес-класса по стадии строительной готовности, количество лотов
Источник: Метриум
В структуре предложения по типологии преобладает формат с одной спальней (37,5%, +5,7 п.п. за год). За год сократилась доля предложения двуспальных (31,7%, -3,1 п.п. за год) и трехкомнатных лотов (13,3%, -2,8 п.п. за год). Доля студий за год выросла на 1,9 п.п. и составила 15,9%.
Структура предложения квартир и апартаментов бизнес-класса по комнатности, количество лотов
Источник: Метриум
В структуре предложения по типу отделки отмечается сокращение доли предложения без отделки (62,2%, -4,7 п.п. за год) и с чистовой отделкой (10,1%, -3,3 п.п. за год). Популярность стал набирать формат white box, его доля за год выросла на 8 п.п. и достигла 27,7%.
Структура предложения бизнес-класса по типу отделки, количество лотов
Источник: Метриум
За год доля предложения квартир и апартаментов до 15 млн руб. сократилась на 1 п.п. и составила 18%.
Распределение предложений на первичном рынке недвижимости бизнес-класса по площадям и бюджетам, количество лотов
Источник: Метриум
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов на конец декабря 2024 года составила 461 270 рублей (-0,3% за месяц, -2,3% за квартал, +4,9% за год). Средневзвешенная цена метра в квартирах достигла 472 870 рублей (-0,3% за месяц, -2,7% за квартал, +5,2% за год), в апартаментах – 386 790 тыс. рублей (-1,0% за месяц, -0,9% за квартал, +1,8% за год).
Средневзвешенная цена предложения бизнес-класса по кварталам, руб. за кв. м
Источник: Метриум
Рейтинг самых доступных апартаментов в декабре 2024 года:
– NICE LOFT (ЮВАО): апартамент площадью 21,4 кв. м. за 7 млн руб.;
– «ФизтехСити» (СВАО): апартамент площадью 24,1 кв. м. за 7,1 млн руб.;
– «Аквилон Signal» (СВАО): апартамент площадью 23,7 кв. м. за 7,2 млн руб.
Рейтинг самых доступных квартир в декабре 2024 года:
– Parkside (ЮАО): квартира площадью 22 кв. м. за 6,9 млн руб.;
– Stellar City (ЗАО): квартира площадью 29,1 кв. м. за 7,2 млн руб.;
– Wave (ЮАО): квартира площадью 24 кв. м. за 8,4 млн руб.
По итогам 2024 года на рынке новостроек бизнес-класса было зарегистрировано 24 911 сделок ДДУ, что на 3% меньше, чем в 2023 году. Минимальный спрос в 2024 году наблюдался в I кв. (5 102 ДДУ за квартал). В IV кв. показатель спроса вырос на 20,6% к предыдущему кварталу и составил 6 901 ДДУ, что на 19,7% меньше, чем в IV кв. 2023 года.
Количество сделок по ДДУ на первичном рынке бизнес-класса по месяцам, шт.
Источник: Метриум
Доля сделок с ипотекой в IV кв. 2024 года относительно аналогичного периода 2023 года сократилась на 34 п.п. и составила 36%. В сравнении с III кв. в IV кв. показатель снизился на 14 п.п. при том, что объем зарегистрированных сделок вырос на 20,6% за квартал.
«Доля ипотечных сделок на первичном рынке бизнес-класса Москвы за минувший год сократилась в два раза – с 65% до 32%, – отметил Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – Это связано с тем, что большая часть покупателей в 2024 году на фоне дорожающих кредитов переориентировалась на выгодные программы рассрочки. Важное преимущество многих из них – возможность через 1-3 года оформить ипотеку на остаток. Следовательно, клиенты могут зафиксировать стоимость квартиры на старте продаж, ограничиться сравнительно небольшими платежами в первые годы выплат, а затем взять ипотеку по выгодной ставке, когда снизится ключевая ставка ЦБ. При этом основным драйвером ипотечного спроса стали семейные кредиты, в том числе комбинированные».
Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости бизнес-класса по кварталам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками
Источник: Метриум, Дом.рф
В 2024 году максимальное число сделок было зарегистрировано в ЮАО. Здесь по количеству сделок в 2024 году лидируют Shagal (1 431 ДДУ), Wave (919 ДДУ) и «ЗИЛАРТ» (869 ДДУ).
Распределение сделок по ДДУ в 2024 году на первичном рынке недвижимости бизнес-класса по округам
Источник: Метриум
Основные тенденции
В 2024 году было зарегистрировано 24 911 сделки ДДУ, что на 3% меньше, чем в 2023 году. Объем заключенных сделок превышает показатели 2020 и 2021 года и сопоставим с 2023 годом, при том, что во втором полугодии 2024 года рынок переживал отмену льготной ипотеки и повышение ключевой ставки.
«Несмотря на ужесточение рыночных условий, спрос на новостройки бизнес-класса проявил устойчивость за счет роста экспозиции, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Кроме того, девелоперы оперативно адаптировались к изменившимся реалиям. Лидеры продаж отличаются широким разнообразием программ рассрочек, что соответствует текущим запросам клиентов. Рост числа стартов в бизнес-классе объясняется в первую очередь переориентацией застройщиков массового сегмента на класс выше. Благодаря этому появляется больше доступных комплексов бизнес-класса».