Спрос на объекты Light Industrial в Московском регионе впервые превысил объемы ввода
По итогам 2024 года спрос на объекты Light Industrial в Московском регионе превысил 340 тыс. кв. метров, в то время как введено за год было только 11 объектов общей площадью 289 тыс. кв. метров. Об этом «Стройгазете» сообщили эксперты компаний Parametr и IBC Real Estate, добавив, что при этом объем ввода таких помещений на 98% превысил результаты 2023 года.
В 2025 году ожидается, что объем строительства объектов Light Industrial достигнет 400 тыс. кв. метров и станет рекордным показателем за весь период наблюдений.
Также на текущий момент совокупно на этапе строительства находятся более 700 тыс. кв. метров, заявленных к вводу в 2025-2026 гг., и еще около 2,7 млн кв. метров – на стадии планирования. При этом большая часть анонсированных проектов (67%) представлена проектами от жилых застройщиков.
Вследствие общего дефицита складского предложения и высокого спроса коммерческие условия объектов Light Industrial непрерывно росли на протяжении года. Так, цена экспонирования и ставки аренды на объекты Light Industrial класса А выросли на 24% за год, до 118 тыс. рублей за кв. метр и на 48%, до 14,8 тыс. рублей за кв. метр соответственно.
В 2025 году эксперты прогнозируют повышенный спрос к объектам и рост цен экспонирования до 130 тыс. рублей за кв. метр, ставок аренды – до 16,8 тыс. рублей за кв. метр.
«Спрос на объекты Light Industrial со стороны конечных пользователей продолжает оставаться высоким, особенно среди представителей производственного сектора, электронной коммерции и логистики. В 2024 году также наблюдался рост интереса со стороны инвесторов, включая розничных, о чем свидетельствуют первые сделки на рынке. Однако, несмотря на значительный рост стоимости объектов на стадии строительства, основной акцент по-прежнему остается на их аренде. В среднесрочной перспективе рост интереса розничных инвесторов станет ключевым фактором, поддерживающим спрос и способствующим дальнейшему развитию сегмента Light Industrial», – прогнозирует руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в Московском регионе вырос объем производственной недвижимости.