Разница цены «квадрата» в новостройках «старой» Москвы и на вторичном рынке достигла 50%

Средняя цена одного квадратного метра в новостройках старой Москвы на 50% выше, чем на вторичном рынке: 426,3 тыс. рублей против 284,2 тыс. рублей, в ТиНАО – на 20%: 248,4 тыс. рублей против 206,4 тыс. рублей. Такие данные «Стройгазете» сообщили в Аналитическом центре компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Эксперты отметили, что на массовом первичном рынке Москвы доля покупок с привлечением ипотеки за год снизилась с 77% до 38%, также зафиксирован рост числа сделок, когда клиенты продают вторичную квартиру и на эти деньги, без доплаты кредитными средствами, приобретают жилье в новостройке.

«Альтернативные покупки всегда были популярны – при действии льготной ипотеки многие пользовались такой возможностью улучшить жилищные условия: продавали старую квартиру, добавляли заемные суммы и подбирали новостройку большей площади, лучшей планировки, ближе к метро или в более престижной локации. Доля продаж и покупок без такой доплаты, так сказать, «ключ в ключ», в структуре альтернативных сделок тогда не превышала 5-7%, сейчас, когда ипотека практически недоступна, она выросла до 85%, – указал директор направления «Новостройки» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков. – Остальные 15% альтернатив совершаются с так называемым ипотечным плечом: внутри этой группы 90% используют семейную льготную программу, а 10% берут кредит на сумму не более 3 млн рублей».

Поскольку вторичное жилье уступает первичному в стоимости, покупателям с альтернативой и без ипотечной доплаты приходится приспосабливаться – например, ориентироваться на районы с массовой застройкой, стараясь не потерять в метраже при приобретении новой квартиры, отметил Валерий Кочетков.

Специалисты аналитического центра компании изучили первичную экспозицию столицы и выявили 10 локаций с самым большим предложением. В тройке районов-лидеров по числу экспонируемых лотов Сосенское (здесь на продажу выставлено 3,85 тыс. квартир), Даниловский (2,30 тыс. шт.) и Хорошево-Мневники (2,12 тыс. шт.).

В административных округах Москвы распределение первичного предложения следующее. На первом месте Новомосковский АО, где покупателям предлагаются 9,05 тыс. квартир; на втором – ЮАО с 5,45 тыс. лотов; на третьем Западный округ с 5,10 тыс. лотов.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в Москве продали элитных квартир на 285 млрд.