Добавить новость
ru24.net
Stroygaz.ru
Январь
2025
1 2 3 4 5 6
7
8 9 10 11 12 13 14 15 16 17
18
19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31

На офисном рынке Москвы зафиксирована самая низкая вакансия за 16 лет

0

По итогам 2024 года вакансия на офисном рынке Москвы снизилась до 5,5%, что является рекордным показателем за последний 16 лет. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Nikoliers, добавив, что ожидается дальнейшее снижение вакансии до 3,9% к 2027 году.

Среди основных причин: острый дефицит предложения, высокий спрос на качественные площади и скорость поглощения строящихся офисов, намного превышающая темпы их ввода. Все это привело к тому, что компании, которые ранее предпочитали арендовать офисные площади на стадии строительства, теперь все чаще рассматривают приобретение в собственность.

В 2025 году крупные корпорации, государственные и связанные госаппаратом организации будут ключевыми игроками в формировании спроса. В течение следующих трех лет объем ввода спекулятивных офисных площадей (без учета BTS) составит 470-500 тыс. кв. метров в год. Низкий объем офисного строительства и высокая доля pre-lease/pre-sale будут сохранять дефицит предложения на офисном рынке и низкую вакансию в ближайшей перспективе.

Директор по аренде департамента офисной недвижимости Nikoliers Виктория Гусева говорит, что с рынка быстро уходят наиболее качественные предложения. «В условиях ограниченного предложения в аренду, особенно крупных объемов, мы видим усиление тренда покупки офисов в собственность: компании, которые ранее предпочитали арендовать офисные помещения, сменили вектор и все чаще рассматривают приобретение. Эта тенденция началась еще в 2022 году, однако сейчас интерес бизнеса к такому формату усиливается. Например, в 2024 году объем сделок покупки практически сравнялся с объемом сделок аренды, что произошло впервые за всю историю наблюдения за рынком», - прокомментировала она.

По словам эксперта, в условиях ограниченного предложения и общего роста ставок по рынку увеличение стоимости аренды при продлении достигает 25-35%. «В ближайшие три года арендаторы столкнутся с ситуацией рассмотрения вариантов с длительными сроками ожидания — более года до переезда, а также с опцией «под расселение» по ставкам выше рынка либо им придется смещать фокус на приобретение площадей в собственность», - добавила Виктория Гусева.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в 2024 году на рынке офисов класса А Москвы продолжили проявлять активность компании из IT-сектора, производственные предприятия и организации с государственным участием.




Moscow.media
Частные объявления сегодня





Rss.plus




Спорт в России и мире

Новости спорта


Новости тенниса
ATP

Определился соперник Андрея Рублёва во втором круге турнира ATP-500 в Роттердаме






Позднякова: Атмосферное давление в Москве достигло 774,5 миллиметра ртутного столба

ДАНА ПАРИМБЕТОВА: "Говорить о полноправной конкуренции нейросети с авторами пока рано"

Афиша Tverlife: интересные события выходных с 7 по 9 февраля

Богатый состав и скрытая опасность: чем полезен сыр и кому его не стоит есть