Впервые в истории объемы сделок купли-продажи и аренды офисов в Москве сравнялись

В 2024 году объем сделок на рынке офисной недвижимости Москвы составил 855 тыс. кв. метров. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Nikoliers, добавив, что в общей структуре спроса на долю сделок по приобретению площадей пришлось 47%, а на долю сделок с арендой – 53%, и такое соотношение впервые зафиксировано за всю историю рынка.

Тренд на увеличение объема сделок по покупке офисов в собственность наметился еще в 2022 году и продолжает укрепляться. Для конечных пользователей покупка офиса обеспечивает гарантированный объем необходимых площадей, исключая риски изменения арендных условий на фоне внушительного роста ставок как на свободные помещения, так и при продлении договора на новый срок.

Дополнительным драйвером спроса в 2024 году стал государственный сектор. В 2025 году государственные и близкие к государству организации продолжат играть важную роль на рынке.

Среди ключевых бизнес-секторов по объему спроса в 2024 году: транспорт и логистика – 24%, государственные и НКО – 20%, банки и финансовые компании – 13%, IT и телекоммуникации – 10%.

Заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers Валентин Кусов говорит, что поскольку офисная недвижимость является защитным активом, особенно на фоне ускорения инфляции, то российский бизнес все чаще выбирает вариант покупки площадей в собственность. «Дополнительным стимулом для арендаторов, которые смещают фокус в сторону покупки площадей, является рост арендных ставок на 25-30% при продлении договоров на новый срок. Из-за острого дефицита качественных офисных площадей и рекордно низкой вакансии появился еще один тренд: инвестирование бизнеса в строительство штаб-квартир для себя. В России есть компании, которые имеют необходимость долгосрочного планирования роста, а также сформированные потребности и требования к качеству и формату офисов», - прокомментировал он.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что вакансия на офисном рынке в Москве достигла минимума за 16 лет.