В России введут рекордный объем складов
По итогам 2025 года в России будет введен рекордный объем складской недвижимости – 7,2 млн кв. метров, что станет историческим максимумом. Об этом «Стройгазете» сообщили в компания NF GROUP.
Основной прирост обеспечат регионы России, где ожидается ввод 3,7 млн кв. метров новых площадей. На Московский регион придется 2,7 млн кв. метров, что более чем вдвое превышает показатель прошлого года. Санкт-Петербург и Ленинградская область продемонстрируют рост до 856 тыс. кв. метров (на 17% больше, чем в 2024 году).
Ключевой тенденцией рынка становится рост доли свободных по всей стране. В Московском регионе показатель достиг 0,7% (+0,6% за год), в Санкт-Петербурге и Ленинградской области – 1,2% (+0,8%), а в регионах России – 1,9% (+1,6%).
Еще одним важным трендом 2025 года может стать смещение фокуса в сторону спекулятивных площадей. Это обусловлено изменением стратегий девелоперов, которые, учитывая макроэкономическую ситуацию, все чаще предпочитают строить складские комплексы без предварительных договоров аренды, ориентируясь на спрос в момент выхода объектов на рынок.
Партнер NF GROUP Константин Фомиченко говорит, что несмотря на некоторый спад рыночной динамики, накопленный объем BTS-контрактов окажет некоторое влияние на ввод новых площадей в 2025 году. «В первую очередь это затронет региональные рынки, где сосредоточено более 40% заявленных к вводу складских комплексов. Однако дальнейшая реализация крупных проектов теперь во многом зависит от макроэкономической обстановки: компании откладывают решение либо до снижения ключевой ставки, либо до существенных изменений в экономической ситуации. В этих условиях на рынке ожидается смещение фокуса в сторону спекулятивных площадей, которые в 2025 году могут составить 60% всех сделок, отражая сдержанный подход участников рынка к новым инвестициям и долгосрочным обязательствам», - прокомментировал эксперт.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в Московском регионе подорожают склады.