Больше половины сделок на офисном рынке Москвы пришлось на госструктуры
По итогам 2024 года общее количество арендованных и купленных офисов в Москве составило 2,2 млн кв. метров. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Commonwealth Partnership (CMWP), добавив, что доля сделок государственных структур в общем объеме арендованных и купленных площадей составила 53%.
На рынке офисной недвижимости впервые было зафиксировано превалирование класса А в структуре спроса, что объясняется высокой долей продаж во введенных в эксплуатацию в 2024 оду. и строящихся объектах класса А.
Ранее, в структуре спроса класс B занимал большую долю, за счет того, что на класс B приходится 70% всех офисных площадей. В среднем за последние десять лет соотношение классов А и B было 30% и 70% соответственно. Однако в 2024 году доли классов А и B составили 55% и 45% соответственно.
«В 2024 году была особенно заметна тенденция на размещения штаб-квартир в новых и строящихся объектах. Уже в начале 2025 году мы видим продолжение тенденции прошлого года – крупные сделки покупки объектов целиком. Компании, ищущие офис, в условиях дефицита предложения готовы приобретать площади большего объема с целью возможного расширения или сдачи в аренду части площадей»- отметила международный партнер, руководитель департамента офисной недвижимости CMWP Наталья Никитина.
«В 2025 году, несмотря на впечатляющий старт, не ожидается повторения рекордов 2024 года, прогноз объема спроса – 1,9 млн кв. метров. В условиях жесткой денежно-кредитной политики в 2025 году предпосылки для заключения новых крупных сделок (свыше 100 тыс. кв. метров) практически отсутствуют, так как при текущем уровне ключевой ставки покупка большого объема площадей по факту возможна только при использовании собственных средств», - отметила директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP Полина Афанасьева.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в 2025 году на долю офисов класса А в Москве придется 90% нового предложения.