Эксперты спрогнозировали уравнивание процента сделок с рассрочкой и ипотекой на рынке новостроек

В декабре 2024 года количество сделок с рассрочкой на первичном рынке жилья выросло в несколько раз. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании UDS, уточнив, что причиной роста популярности альтернативных механизмов покупки нового жилья является снижение доступности ипотеки для большинства покупателей.

По данным Росреестра по Москве, по итогам 2024 года ипотека составила 52,4% в сделках на первичном рынке столицы. Снижение оказалось небольшое – всего на 6 п. п., по сравнению с 2023 годом. Основное снижение пришлось на II полугодие 2024 года, когда завершилась программа ипотеки с господдержкой, а ставки рыночной ипотеки значительно выросли.

После 1 июля 2024 года рассрочка стала альтернативой ипотеке. На объектах застройщиков сроки рассрочки ограничивались вводом дома или распространялись на несколько лет после сдачи объекта. Такие условия устраивали покупателей, поэтому уже в ноябре-декабре 2024 года число сделок с рассрочкой увеличилось в несколько раз.

По прогнозу экспертов, до комфортной для покупателей ставки рыночной ипотеки – в районе 15% годовых – процент сделок с ипотекой и рассрочкой на первичном рынке может сравняться. «Тенденцию роста сделок с отложенными платежами мы уже не первый месяц наблюдаем на своих объектах. В декабре 2024 года относительно октября количество таких сделок выросло в шесть раз, а их доля – в три раза», — прокомментировали в компании.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что по итогам 2024 года на первое место с максимальной долей ипотечных сделок, как и по итогам 2023 года, вышел Краснодар – 90%. Высокие показатели также фиксируются в Красноярске – 88% от общего количества сделок с новостройками. На третьей позиции оказалась Уфа: там доля ипотечных сделок составила 87%.