Максимальный рост цен среди новостроек в 2024 году показали московские квартиры и апартаменты премиум-класса. Стоимость кв. метра в этом сегменте увеличилась на 20%, достигнув 785 тыс. рублей. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «Метриум».
«Этот рост цен значительно превышает показатели других сегментов московского рынка», - отметили эксперты.
Так, в сегменте массовых новостроек средняя стоимость квадратного метра за 2024 год не увеличилась, а наоборот, снизилась на 1% – с 327 тыс. рублей в декабре 2023 года до 324 тыс. рублей в декабре 2024 года. Новостройки бизнес-класса подорожали всего на 5%: с 440 тыс. рублей за «квадрат» в декабре 2023 года до 461 тыс. рублей в декабре 2024 года. Более заметный рост продемонстрировал высокобюджетный сегмент, куда входят элитные и делюкс объекты недвижимости. В этом сегменте средняя стоимость кв. метра увеличилась с 1,9 млн рублей в декабре 2023 года до 2,2 млн рублей в декабре 2024 года, то есть на 16%.
«В 2024 году квартиры и апартаменты премиум-класса стали своеобразной “тихой гаванью” для покупателей, особенно для инвесторов, – прокомментирует Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development. – В условиях дорогой ипотеки спрос на массовые новостройки снижался, что вело к стагнации или снижению цен, делая инвестиции в этот сегмент невыгодными. Элитный рынок, с бюджетами от 200–300 млн рублей за объект, оказался слишком специфичным для большинства инвесторов. Поэтому оптимальным вариантом для вложений стали объекты недвижимости премиум-класса. Этот сегмент ориентирован на аудиторию, не зависящую от ипотеки, и представляет собой более понятный и предсказуемый продукт для инвестиций».
Что касается динамики цен на различные типы квартир и апартаментов в сегменте премиум-класса, то быстрее всего в 2024 году дорожали трехкомнатные варианты– на 23%, на втором месте по интенсивности роста – двухкомнатные помещения, однокомнатные квартиры и апартаменты подорожали на 13%.
«В 2024 году наблюдался рост спроса на квартиры, приобретаемые для собственного проживания, – отметила Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. – Благодаря развитию отдельных отраслей и бизнеса, в частности, госзаказа и политики импортозамещения, многие граждане, особенно из регионов, решили переехать в Москву или приобрести здесь второе жилье. Именно этим, вероятно, объясняется более быстрый рост цен на крупные квартиры и апартаменты, в частности трехкомнатные, которые лучше всего подходят для семейного проживания».
Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов считает, что в 2025 году сегмент премиум-класса останется одним из наиболее динамично развивающихся на рынке московских новостроек. «У этого сегмента есть своя, относительно стабильная аудитория. При этом предложение премиальных объектов недвижимости невелико по сравнению с такими крупными сегментами, как массовый и бизнес-класс. В 2025 году в премиальном сегменте, вероятно, сохранится как рост цен, так и рост спроса», - отметил он.
Ранее «Стройгазета» рассказала о том, ради чего жители регионов готовы переехать в Москву.
Источник: «Метриум»
