Как правильно перестроить помещение?

В России упростили правила перепланировок. Изменения внесены в Жилищный кодекс и вступили в силу.

Ванна с туалетом без границ

Мой товарищ Никита с Митинской улицы давно хочет объединить ванную с туалетом. Как и любую другую законную перепланировку, её обязательно нужно согласовать в Мосжилинспекции (МЖИ) — как до, так и после работ. То есть надо сначала заказать проект, подать в МЖИ заявление о согласовании работ через портал mos.ru, провести работы.

Ещё недавно этого было мало. В качестве «вишенки на торте» в конце маячила необходимость узаконить перепланировку в Росреестре. Это была ещё та бюрократическая канитель. Но нынче всё изменилось.

— Теперь жителю больше не нужно обращаться самому в Росреестр, чтобы передать новые данные о помещении для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости, — обрадовал начальник Жилищной инспекции по СЗАО Илья Алеханов.

А как же выписка из ЕГРН? Как и прежде, собственник, сделавший перепланировку, должен сначала получить акт МЖИ о выполненных работах, а затем в течение пяти дней заказать у кадастрового инженера новый технический план помещения. Вот только теперь в Росреестр с этим планом уже обращаться не надо. Но позвольте, кто же тогда передаст новый техплан в Росреестр?

Ведь именно его клерки вносят изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). И ведь только после получения выписки из ЕГРН перепланировка считается полностью узаконенной. Оказывается, миссия общения с Росреестром нынче возложена на Мосжилинспекцию. К заявлению в это ведомство вы просто прикладываете новый технический план помещения и акт о готовых работах. После чего спите спокойно. Как только будут внесены изменения в ЕГРН, новую выпи ску вам передадут.

По уверению Алеханова, нововведение серьёзно упростит жизнь людям.

Квартира из ниоткуда

Впрочем, упрощение процедуры вовсе не значит, что ею надо пренебрегать вовсе. Так, недавно инспекторы заставили ТСЖ дома на проспекте Маршала Жукова устранить незаконную перепланировку на техническом этаже. Там сделали квартиру из нежилого помещения, нарушив проект дома и увеличив тем самым нагрузку на инженерные коммуникации.

— Помещение разделили ненесущими перегородками на отдельные комнаты, установили двери, сделали санузлы, — говорит Алеханов. Когда же ТСЖ проигнорировало предписание МЖИ, инспекция обратилась в суд. Привести помещение в первоначальное состояние пришлось бы уже по решению суда. В противном случае за дело взялись бы приставы, которые имеют право как продать «нехорошую» квартиру с аукциона, так и лишить управляющую компанию лицензии.

Что запрещено

Следует помнить также, что по-прежнему есть виды работ, которые узаконить не получится при всём желании. Так, запрещено расширять кухни на территории жилых комнат, демонтировать вентиляционные короба, объединять лоджии с комнатами, расширять их (если лоджия находится не на первом этаже), переносить или устанавливать там радиаторы.

Также запрещено объединять газифицированные кухни с комнатами и устраивать новую антресоль, если её площадь больше 40% площади жилой комнаты. Если требования не соблюдать, Жилинспекция наложит на «Самоделкина» штраф. Но гораздо дороже обойдётся приводить помещение за свой счёт в первоначальное состояние.