В России обсуждаются изменения льготной программы «Семейная ипотека», которая остаётся лидером по количеству выдаваемых кредитов. На август 2025 года программа обеспечила 68,5% всех ипотечных сделок Сбера. Популярность объясняется высокой рыночной ставкой, изменением условий программы и закрытием «Господдержка 2020» в 2024 году. Изначально льгота распространялась на семьи с двумя и более детьми, рожденными с 2018 по 2022 год. С 2021 года её могли получить семьи с одним ребёнком до 7 лет. Ставка сохранялась на уровне 6%. Минфин предлагает дифференцированные ставки: 12% для первого ребёнка, 6% — второго, 4% — третьего и последующих. Это может лишить льгот миллионы семей. Согласно переписи, более половины семей имеют одного ребёнка, треть — двоих, 12% — троих и более, примерно 2,8 млн семей могут остаться без льгот. В 2025 году медианный ежемесячный платеж по «Семейной ипотеке» составляет 31,4 тыс. рублей. При повышении ставки до 12% для семей с одним ребёнком платеж вырастет на 38% до 43,5 тыс. рублей, что приведет к росту числа отказов. ПДН остаётся основным критерием: превышение 80% дохода делает кредит недоступным. По данным Сбера, около 20% заемщиков под 6% не смогли бы оформить кредит при ставке 12%, пишет 56orb.ru. Для семей с тремя и более детьми ставка снизится до 4%, что уменьшит медианный платеж на 28,6% до 22,4 тыс. рублей. Льготы будут доступны лишь 0,8% новых заемщиков. Эксперты отмечают, что новые условия могут стать невыгодными при снижении ключевой ставки ЦБ ниже 10% к концу 2026 года. В таких условиях часть семей выберет рыночную ипотеку на вторичное жильё, которая дешевле и предоставляет больше вариантов, что сократит объемы выдачи льготной программы. Дифференциация ставок сократит число заемщиков с превышением ПДН 80% и уменьшит общую доступность программы на 10%. Многим придётся искать жильё меньшей площади.
