ΕΝΦΙΑ: Οι «τυχεροί» και οι «άτυχοι» των νέων εκκαθαριστικών

Ερχεται η ώρα του ΕΝΦΙΑ για 7 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων. Η ΑΑΔΕ έχει βάλει στο φουλ τις μηχανές για να αναρτήσει τα νέα «ραβασάκια» του φόρου ακινήτων στους προσωπικούς λογαριασμούς των φορολογουμένων, στην ψηφιακή πύλη myAADE, μέχρι τη Δευτέρα 10 Μαρτίου. Με την ανάρτηση των εκκαθαριστικών θα αρχίσει να τρέχει και ο χρόνος για την πληρωμή του φόρου. Η εξόφληση του ΕΝΦΙΑ θα γίνει φέτος σε δώδεκα μηνιαίες δόσεις με την πρώτη να καταβάλλεται έως τις 31 Μαρτίου 2025 και την τελευταία έως τις 27 Φεβρουαρίου 2026.

Οι περισσότεροι φορολογούμενοι θα διαπιστώσουν ότι θα κληθούν να πληρώσουν το ίδιο ποσό ΕΝΦΙΑ που κατέβαλαν το 2024, ενώ όσοι απέκτησαν κάποιο ακίνητο το περασμένο έτος λόγω αγοράς ή γονικής παροχής ή δωρεάς θα δουν το… ραβασάκι να έχει «φουσκώσει» λόγω μεταβολής στην περιουσιακή τους εικόνα.

Το ίδιο θα συμβεί και στους φορολογουμένους που προχώρησαν στην τακτοποίηση αυθαίρετων επιφανειών. Αντίθετα, οι φορολογούμενοι που πούλησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα στα παιδιά ή τα εγγόνια τους θα δουν το νέο εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ να είναι «ελαφρύτερο», ενώ περίπου 1 εκατ. φορολογούμενοι θα έχουν εκπτώσεις έως 50% ή ακόμα και πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ με βάση εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια. Με έκπτωση έως 20% θα έχει υπολογιστεί ο ΕΝΦΙΑ για τις κατοικίες που είναι ασφαλισμένες από σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα. Από την πληρωμή του φόρου απαλλάσσονται οι ιδιοκτήτες διατηρητέων ακινήτων και ακινήτων τα οποία βρίσκονται σε περιοχές που έχουν πληγεί από φυσικές καταστροφές.

Ειδικότερα:

Εκπτωση έως 100% θα περιλαμβάνει ο νέος ΕΝΦΙΑ σε:

n Ιδιοκτήτες περίπου 250.000 ασφαλισμένων κατοικιών. Για τις κατοικίες, οι οποίες το 2024 ήταν ασφαλισμένες για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα, ο ΕΝΦΙΑ θα είναι μειωμένος έως 20%. Εκπτωση έως 20% κερδίζουν οι ιδιοκτήτες ασφαλισμένων κατοικιών αξίας έως 500.000 ευρώ, ενώ αν η αξία των κατοικιών υπερβαίνει τις 500.000 ευρώ η έκπτωση περιορίζεται σε 10%.

n Φορολογουμένους οι οποίοι το 2024 προχώρησαν στην πώληση κάποιου ακινήτου ή μεταβίβασαν με γονική παροχή ή δωρεά ακίνητα ή εμπράγματα δικαιώματα (ψιλή ή πλήρης κυριότητα) σε ακίνητα. Οσοι «ξεφορτώθηκαν» ακίνητα πέρυσι θα διαπιστώσουν ότι ο φόρος που θα κληθούν να πληρώσουν φέτος θα είναι μειωμένος.

n Περίπου 1 εκατ. φορολογουμένους με χαμηλά εισοδήματα ή πολυτέκνους. Το ραβασάκι του ΕΝΦΙΑ θα είναι κουρεμένο κατά 50% ή ακόμα και μηδενικό λόγω εισοδηματικών και περιουσιακών κριτηρίων. Επίσης απαλλάσσονται πλήρως από τον ΕΝΦΙΑ τα διατηρητέα ακίνητα και όσα βρίσκονται σε πληγείσες από φυσικά φαινόμενα και καταστροφές περιοχές.

Οσοι επιλέξουν να πληρώσουν εφάπαξ το ποσό δεν θα έχουν καμία έκπτωση, ενώ όσοι δεν μπορούν να εξοφλήσουν τον φόρο σε 12 άτοκες μηνιαίες δόσεις και επιθυμούν περισσότερες δόσεις μπορούν μέσω της πάγιας ρύθμισης να σπάσουν τον φόρο σε έως 24 δόσεις, οι οποίες ωστόσο είναι έντοκες.

«Φουσκωμένος» θα είναι ο λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ για:

n Φορολογουμένους οι οποίοι το 2024 απέκτησαν ακίνητα ή εμπράγματα δικαιώματα σε ακίνητα (π.χ. ψιλή κυριότητα).

n Φορολογουμένους που τακτοποίησαν αυθαίρετους χώρους.

Οσοι επιλέξουν να πληρώσουν εφάπαξ το ποσό δεν θα έχουν καμία έκπτωση, ενώ όσοι δεν μπορούν να εξοφλήσουν τον φόρο σε 12 άτοκες μηνιαίες δόσεις και επιθυμούν περισσότερες δόσεις μπορούν μέσω της πάγιας ρύθμισης να εξοφλήσουν το ραβασάκι σε έως 24 δόσεις, οι οποίες είναι έντοκες.