Центробанк предупредил о рисках рассрочек при покупке жилья

Банк России рекомендовал кредитным организациям при рассмотрении заявок на финансирование застройщиков учитывать все риски по проектам, в которых значительная часть жилья реализуется в рассрочку от строительной компании. Об этом сообщает РИА Новости.

Регулятор отмечает, что банки должны проводить комплексную оценку таких проектов, запрашивать у застройщиков информацию о заключенных договорах рассрочки, а также анализировать данные о платежеспособности покупателей.

По мнению Центробанка, граждане, приобретающие жилье в рассрочку, оказываются в более уязвимом положении по сравнению с ипотечными заемщиками. Такие покупатели не имеют доступа к ряду механизмов защиты, включая кредитные каникулы и государственные меры поддержки, направленные на погашение части задолженности.

Регулятор подчеркнул, что рассрочка несет риски не только для граждан, но и для застройщиков, а также банковской системы в целом. В частности, существует вероятность отказа покупателя от договора или его неспособности продолжать выплаты, что может повлиять на финансовую устойчивость проекта.

По данным опроса крупнейших застройщиков, проведенного в первом квартале 2025 года, рассрочка стала одним из основных способов оплаты на первичном рынке жилья – ее доля достигла 40% всех сделок. В предыдущие годы этот показатель находился в диапазоне 10-20%. Общий объем накопленной задолженности по таким схемам достиг 1 триллиона рублей.

В Банке России также отметили, что застройщики, как правило, не проводят полноценную проверку платежеспособности клиентов, что повышает риски закредитованности. Кроме того, при продаже в рассрочку цена жилья зачастую оказывается выше рыночной, что может привести к финансовым потерям, если собственнику впоследствии потребуется перепродажа квартиры.