Юрист Злочевский: «Брать рыночную ипотеку имеет смысл только на небольшую сумму»
Задолженность россиян по ипотеке растет в прогрессии, обратил внимание эксперт.
Ситуацию с ипотечным кредитованием в стране оценил в своем телеграм-канале юрист, президент гильдии риелторов Приамурья Виталий Злочевский. https://t.me/yurist_garant/655 Он дал несколько советов тем, кто задумывается о приобретении жилья, а также кто столкнулся с трудностями при погашении ипотеки.
По словам эксперта, по итогам 2024 года доля неплатежей по ипотеке пока небольшая, около 0,45%, что соответствует 108 миллиардам рублей, поэтому говорить о кризисе рано. Однако отмечается серьезный рост прибавления этих процентов: объем просрочки в прошлом году увеличился на 57%, а за 2023 год прирост составил всего 5%.
«Основная причина возникновения ипотечных долгов в том, что за 5 лет действия нескольких льготных ипотек слишком легко многим заемщикам они выдавались», - пишет Злочевский. За последние полтора года произошли серьезные изменения, и сейчас получить льготную ипотеку достаточно сложно, отмечает юрист. По его мнению, в ближайшие месяцы послаблений ждать не приходится, однако он надеется, что к осени они все-таки начнутся.
Тем, кто уже взял ипотеку, но сейчас сомневается в правильности такого решения, Виталий Злочевский советует трезво оценивать свои риски и возможности. Тем, кто не справляется с ипотекой, имеет смысл попытаться договориться с банком о рассрочке, отсрочке или каникулах. Если не получается, лучше самостоятельно продать свою квартиру. Не стоит ждать, когда этим займется банк, иначе это будет менее выгодно, подчеркивает юрист.
«По рыночной ипотеке скажу так. Брать ее можно только на небольшую сумму доплаты для приобретения вместо «старой» квартиры «новой». Брать полностью рыночную ипотеку на покупку целой квартиры сейчас может только безумец», - отмечает юрист. Если нужно менять квартиру, имеет смысл продавать свою и брать на доплату небольшую сумму рыночной ипотеки. В договоре с банком желательно предусмотреть возможность автоматического снижения ставки в зависимости от ключевой ставки, говорит юрист.
Покупателям квартир юрист порекомендовал быть крайне внимательным к продавцам. «Если причина продажи связана с предбанкротным состоянием продавца или его супруги, надо тщательно проверять сделку. Можно обезопасить себя на этом этапе от последующих утрат права собственности», - говорит Злочевский. Дело в том, что при рассмотрении дел о банкротстве часто возникает вопрос оспаривания сделок с недвижимостью.
Фото ТЕЛЕПОРТ.РФ