Состояние рынка
недвижимости Торонто беспокоит заинтересованные стороны уже несколько месяцев, особенно
потому, что оно не привело к какому-либо существенному снижению цен, которое
могло бы стимулировать рост активности (и, конечно же, осуществить недостижимую
мечту о собственном жилье для большего числа людей).
В отчетеАссоциации строительной индустрии и землеустройства (BILD) говорится
о необычайно низком уровне строительства новых домов и кондоминиумов.
Объем продаж
новых домов в GTA в мае, по данным ассоциации, был на 71% ниже, чем в мае 2023
года, а также на 71% ниже среднего показателя за 10 лет для этого весеннего
месяца.
В сегменте
кондоминиумов эта статистика снизилась: всего 539 квартир перешли к новым
владельцам, что на 75% меньше, чем в то же время в прошлом году и на 75%
меньше, чем в среднем за 10 лет в мае.
Все это
происходит на фоне того, что BILD называет «чрезвычайно высоким уровнем запасов».
And yet we supposedly have a housing crisis. ????♂️ Seems it's an affordability crisis, about which the government is doing nothing!https://t.co/oGnjQ5MgIu
— Duncan B Gregory #TrudeauMustGo (@ScamdemicX) May 7, 2024
«Продолжающиеся
рекордные минимумы продаж новых домов — это мигающая лампочка на приборной
панели. Неизбежно, что в ближайшие два-три года мы столкнемся с дальнейшим
дефицитом предложения», - предупреждает организация.
«Высокие
процентные ставки не только удерживают покупателей, но и затрудняют финансирование
новых проектов. В сочетании с ростом стоимости строительства, стоимости земли и
материалов, а также увеличением государственных пошлин и налогов, индустрия
строительства новых единиц жилья в GTA резко замедляется».
В этой
тенденции компания винит не только высокие процентные ставки, но и непомерно
высокие цены - в совокупности они вынуждают застройщиков предлагать
всевозможные льготы для покупателей и приостанавливать строительство целых
комплексов.
В некоторых
случаях проекты даже передавались в конкурсное управление, поскольку те, кто за
ними стоит, не могут завершить строительство или вернуть долги за счет
предпродаж. При этом доступность жилья в Онтарио в целом находится на рекордно
низком уровне: растет количество просрочек по ипотеке, а также уровень
ипотечного долга.
«Несмотря на
снижение ставок в начале этого месяца, потребуются дополнительные меры, чтобы
вернуть потенциальных покупателей на рынок», - считают в BILD.
«Чтобы избежать в будущем
недостатка предложения, вызванного ростом цен, нам необходимо, чтобы все
стороны сели за стол переговоров и пришли к совместным решениям, которые
поддержат тех, кто хочет назвать GTA своим домом».
Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.
Заместитель управляющего Отделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по г. Москве и Московской области Алексей Путин: «Клиентоцентричность - наш приоритет»
Песков: Активно готовится визит Путина в Казахстан
Песков рассказал о беседе Владимира Путина и президента ОАЭ в Aurus
LIVE: Путин проводит совещание по экономическим вопросам