Последние
данные, полученные от компании
Altus Group и региональной группы застройщиков
BILD GTA, показывают, что в мае цены на новое жилье в Торонто упали. Слабый
спрос на жилье такого ценового уровня привел к тому, что продажи в этом году
достигли самого низкого уровня за всю историю. Это не связано с отсутствием запасов, которые поднялись до самого высокого уровня почти за десять
лет.
Цены на новое
жилье в GTA в прошлом
месяце еще больше снизились. Базовая цена дома на одну семью в мае упала до $1.61
млн., что на 7% меньше, чем годом ранее. Базовая цена кондоминиумов - $1,04 млн.,
что на 5% ниже, чем за тот же период годом ранее. Это все еще не совсем
доступная цена, но оба сегмента подешевели почти на 30% с момента достижения
пика за несколько лет до этого.
Продажи новых
домов в GTA никогда не
были такими низкими. В мае продажи новых домов упали на 71% и составили всего
936 единиц. Продажи за год (YTD) снизились на 46%, в этом
году было продано всего 4,686 единиц. По данным BILD GTA, продажи с начала года
упали до рекордно низкого уровня - на 30% ниже, чем предыдущий минимум,
установленный в 2009 году.
Если разделить продажи
по категориям, то слабая динамика наблюдается по всему GTA. Продажи односемейных домов упали на
65% по сравнению с прошлым годом, а кондоминиумов - на 75% за этот период.
Количество
новых единиц жилья в GTA достигло многолетнего максимума.
Сами по себе
продажи не отражают всей картины: низкий уровень запасов может ограничить
количество продаж. Общий объем новых единиц жилья вырос на 33% за последний год
и составил 20,427 единиц по состоянию на май. Это самый высокий показатель,
зафиксированный в мае, начиная с 2016 года, то есть почти десять лет назад до
того, как цены начали стремительно расти.
Учитывая темпы роста
населения, удивительно видеть такой низкий спрос на жилье. Хотя это согласуется
с
ростом числа вакантного жилья, которое сейчас превышает уровень,
существовавший до пандемии. Либо оценки численности населения GTA были высокими, либо молодые
люди достигли предела суммы, которую они могут платить.
Подписывайтесь на наш
Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.
