С марта следующего года в регионе стартует важное нововведение в частном строительстве: введение эскроу-счетов для строительства индивидуальных домов по подрядным договорам. Как сообщили в пресс-службе губернатора и правительства Хабаровского края, это новшество направлено на снижение финансовых рисков для всех участников строительного процесса и повышение прозрачности взаимодействия между заказчиками и подрядчиками. — Это станет значительным шагом вперед в систематизации и улучшении качества строительного рынка, — уверена и министерстве строительства Хабаровского края. Эскроу-счет — это банковский инструмент, который обеспечивает безопасные расчеты между заказчиком и подрядчиком. Деньги на этом счете становятся доступными подрядчику только после завершения строительства и оформления права собственности на дом. В итоге подрядчики должны вкладывать собственные или заемные средства на начальных стадиях, что мотивирует их к своевременному и качественному выполнению работ. Федеральный закон, разрешающий использование эскроу-счетов в индивидуальном строительстве по подрядным договорам, был принят в 2024 году и вступает в силу с 1 марта 2025 года. Это позволит частным застройщикам и подрядчикам в полной мере воспользоваться новыми возможностями. В министерстве строительства утверждают, что это улучшит условия для развития строительного бизнеса и укрепит доверие между его участниками. В последние три года Хабаровский край наблюдает значительный рост объемов индивидуального строительства: с 151,5 тыс. кв. метров в 2021 году до 273,4 тыс. кв. метров в 2023 году. Введение эскроу-счетов может усилить эту тенденцию, способствуя упорядочиванию рынка и снижению финансовых рисков. Это делает индивидуальное строительство более привлекательным для граждан и профессиональных подрядчиков. Важным аспектом нового закона является защита средств на эскроу-счетах в случае банкротства банка. Клиенты могут быть уверены в безопасности своих сбережений, так как компенсации выплачиваются через Агентство по страхованию вкладов. Страховая сумма может достигать 10 млн рублей. По прогнозам экспертов ДОМ.РФ, к 2030 году около половины новых частных домов в России будут строиться с использованием эскроу-счетов, что будет способствовать устойчивому развитию отрасли. Для реализации данной стратегии планируется активное использование онлайн-платформы строим.дом.рф, которая станет основным инструментом для цифрового взаимодействия участников индивидуального строительства. Платформа позволит пользователям выбирать проекты с использованием безопасных эскроу-счетов, что заметно облегчит процесс выбора и заказа строительных услуг. Стоит отметить, что практика применения эскроу-счетов в строительстве многоквартирных домов была введена в России еще в 2019 году. Тогда застройщики перешли от долевого к проектному финансированию, что значительно повысило уровень безопасности для инвесторов и помогло предотвратить появление новых обманутых дольщиков. Теперь такая модель будет использоваться и в частном строительстве, открывая новые возможности для его участников.
