Верховный суд РФ встал на защиту жильцов квартир на Сахалине, построенных с серьезными нарушениями

Верховный суд РФ (ВС) поставил точку в спорах о качестве новостроек, четко обозначив: ответственность за недостатки лежит на строительной компании, и именно она должна доказать свою невиновность. Разъяснение ВС может стать спасением для тысяч обманутых новоселов. Подробности сообщили в общественно-политическом издании «Российская газета».

Особую остроту этому спору придавало то обстоятельство, что квартиры в этом доме предназначались для сирот. Как известно, в России государство обеспечивает жильем сирот, которые не имеют собственного дома.

В истории, которая произошла на Сахалине, администрация Южно-Сахалинска приобрела у строительной фирмы 12 квартир для выпускников интерната. Однако новоселье было омрачено, когда выяснилось, что квартиры непригодны для проживания.

Тогда городская администрация собрала жалобы новоселов и обратилась к застройщику. Жители утверждали, что в их квартирах холодно, из окон дует, на воздуховодах скапливается конденсат, а внутри помещений появилась плесень.

Заказанная администрацией экспертиза подтвердила, что здание построили с отступлениями от проекта и оно не соответствует требованиям безопасности. Однако застройщик не признал свои претензии, и муниципалитет обратился в суд. В результате инцидент заметил информационно-правовой портал Гарант.РУ.

Суд назначил новую строительно-техническую экспертизу, которая вновь выявила нарушения технологий строительства. Однако застройщик не согласился с такой оценкой своей работы. По его ходатайству судья утвердил проведение еще одной экспертизы.

В итоговых документах этой экспертизы указано, что все ранее выявленные недостатки устранены, нарушений не обнаружено, а сам дом пригоден для проживания. Основываясь на результатах повторной судебной экспертизы, три местных суда отказали в удовлетворении иска администрации Южно-Сахалинска. Суды пришли к выводу, что недостатки в квартирах возникли по вине самих новоселов, а не из-за дефектов проекта или ошибок застройщика.

Вслед за этим в управлении следственного комитета по Сахалинской области завели уголовное дело по факту злоупотреблений, допущенных сотрудниками городской администрации, занимавшимися контрактами на жилье для сирот. Специалисты провели повторную экспертизу, которая вновь выявила нарушения санитарно-эпидемиологических и технических норм.

Чиновникам городской администрации не оставалось ничего другого, как взять результаты последней экспертизы и обратиться с ними в Верховный суд (ВС). На что он полностью согласился с их мнением и отменил решения всех нижестоящих судов и отправил дело на повторное рассмотрение.

ВС указал, что суды опирались лишь на результаты одной из проведенных экспертиз. Более того, для подготовки этого заключения экспертам не предоставили проектно-сметную документацию на дом, а лишь схемы системы вентиляции. Однако, несмотря на это, Верховный суд признал правомерность требований об устранении недостатков в квартирах в рамках гарантийных обязательств продавца.

Экономколлегия ВС пришла к выводу, что застройщик обязан доказать, что он не виноват. Значит, он должен или исполнить свои гарантийные обязательства, или подтвердить свою добросовестность.

Ранее Sakh.online писал, что в Южно-Сахалинске продолжается программа по обеспечению жильем детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. В прошлом году 78 человек получили благоустроенные квартиры, а в этом году собственным жильем обзаведутся еще 77 выпускников детских домов.