Северодвинцы повернули расчёты с управляющей компанией вспять. СМУП «ЖКТ» заплатит собственникам квартир 250 тысяч рублей

Арбитражный суд Архангельской области заступился за права северодвинских собственников. Жители Комсомольской,11 обратились в ГЖИ с признанием незаконными установленные управляющей компанией тарифы на содержание и ремонт жилья. Их управляющая компания СМУП «ЖКТ» повышала ежегодно без решения собрания собственников, ссылаясь на тариф установленный муниципалитетом для нанимателей.

ГЖИ рассмотрела 4-летний период начисления платы.  В 2011 году СМУП «ЖКТ» начисляла плату по тарифу 18,38 за квадратный метр, в 2012 – 21,24, в 2013 – 21,14, а в 2014 уже 24,29 руб. за квадратный метр. А единственный тариф, который был согласован на общем собрании собственников, принимался ещё в 2005 году и составляет 8,20 руб. Как сказано в материалах проверки, иной размер платы за содержание и ремонт собственниками помещений на общем собрании не устанавливался.

Таким образом, по мнению инспекции, со стороны СМУП «Жилищно-коммунальный трест», допущено нарушение порядка ценообразования и обсчет потребителей, проживающих в квартирах №№ 2,7,11,12,16,18,20 дома №11 по ул. Комсомольской по статье «содержание и ремонт жилья» за 2011-2014 год, на общую сумму 249 852,33 руб. Эти деньги управляющая компания должна вернуть собственникам в виде перерасчёта.

Управляющая компания пыталась обжаловать решение ГЖИ в суде. Ссылаясь на то, что повышение тарифа необходимо из-за инфляции, роста цен на материалы и необходимости индексации заработной платы. А законодательство предусматривает возможность установления тарифа за содержание, действующего для нанимателей муниципального жилья.

Но как сказано в решение суда: «применение тарифа, установленного органами местного самоуправления, возможно лишь в случае, если соответствующее решение не принято общим собранием собственников, а также если решением общего собрания размер платы за содержание и ремонт утвержден равным муниципальному тарифу».

Другими словами, общее собрание всё равно должно быть проведено. И только если собственники не смогли принять никакого решения, тариф может быть приравнен к муниципальному. Законодательство не предусматривает право управляющей компании на одностороннее изменение размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества по договорам, заключенным с гражданами-потребителями. Такое изменение возможно только решением общего собрания собственников.