В свердловском Росреестре объяснили почему стоимость квартиры в налоговом уведомлении отличается от кадастровой
УрБК, Екатеринбург, 27.11.2025. В управлении Росреестра по Свердловской области объяснили почему стоимость квартиры в налоговом уведомлении отличается от ее кадастровой стоимости. Данная разница является законной и обусловлена применением налогового вычета, об этом сообщает пресс-служба ведомства.
Заместитель руководителя управления Росреестра по Свердловской области Лариса Шатунова, рассказала что собственники, получая налоговое уведомление, отмечают, что указанная в нем налоговая база отличается от кадастровой стоимости квартиры, которую они видят в выписке из ЕГРН или на публичной кадастровой карте.
«Налог на имущество рассчитывается налоговыми органами исходя из кадастровой стоимости объекта, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Однако, в соответствии со статьей 403 Налогового кодекса РФ, налоговая база уменьшается на стоимость определенной площади квартиры: для квартиры — вычет составляет 20 кв.м общей площади, для комнаты — 10 кв. м., для жилого дома — 50 кв. м. Таким образом, налог уплачивается не со всей кадастровой стоимости объекта, а только с ее части, за вычетом стоимости необлагаемых квадратных метров. Например, общая площадь квартиры составляет 50 кв. м. Кадастровая стоимость этой квартиры согласно сведениям ЕГРН по состоянию на 01.01.2024 составляет 4 млн руб. Налоговая база квартиры за налоговый период 2024 года за вычетом 20 необлагаемых налогом квадратных метров составит: (4 млн. руб. / 50 кв. м) умноженное на (50 кв. м — 20 кв. м) = 2,4 млн. руб. Именно эта сумма — 2,4 млн руб. — будет указана в налоговом уведомлении как база для расчета налога, а не полная кадастровая стоимость в 4 млн руб.», — рассказала она.
Л. Шатунова напомнила, что все актуальные сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Ознакомиться с ними можно через портал Росреестра или с помощью публичной кадастровой карты.