Крупных ТЦ в Екатеринбурге больше не будет

В городе строятся только небольшие по площади торговые центры

На рынке торговых центров Екатеринбурга произошли масштабные изменения. В 2015-2016 годы застройщики закончили реализацию многих крупных проектов. Сейчас в стадии строительства находятся только относительно небольшие объекты. Поэтому в ближайшие два года в городе не появится ни одного нового торгового центра, значимого для рынка по площадным характеристикам. Аналитики связывают это с глубокими кризисными явлениями в экономике. Застройщики вынуждены переориентироваться на возведение малых районных и микрорайонных торговых центров. По данным консалтинговой компании «Урал-Гермес», в 2016 году в Екатеринбурге открылось четыре новых ТЦ. В I полугодии сдали в эксплуатацию ТРЦ «Академический» (площадь — 43 тыс. кв. м.). Во II полугодии открылись ТЦ «Crystals» (12,2 тыс. кв. м.), вторая очередь ТЦ «Кировский» на Сиреневом бульваре (7,2 тыс. кв . м.) и пятая очередь ТРЦ «Гринвич» (70 тыс. кв. м.). Также можно отметить вторую очередь ТРЦ «Максидом», строительство которой завершено, но для посетителей она до сих пор не открыта. Однако текущий год будет заметно отличаться от предыдущего. В 2017 году в Екатеринбурге не откроется ни одного крупного торгового центра. «Возможно, к концу года будет введен в строй мебельно-интерьерный торговый центр «Astroom», даты завершения строительства которого из-за недостатка финансирования девелопера и ошибок в концепции и управлении проектом неоднократно переносились. Также идет строительство гипермаркета «ОКЕЙ» рядом с ТЦ «Дирижабль». На наш взгляд, намеченная дата ввода объекта в строй на конец 2017 года является достаточно оптимистичной», — говорится в исследовании «Урал-Гермеса». Среди других важных событий рынка торговых центров Екатеринбурга отмечается запланированное на 2017 год начало строительства торговой галереи на Радищева (11 тыс. кв. м.) и аутлет-центра вблизи пересечения Полевского тракта и ЕКАД (недалеко от жилого района Солнечный). Очевидно, что ни один из перечисленных проектов даже близко не сопоставим по объемам площадей с ТРЦ «Академический», новой очередью ТРЦ «Гринвич» или ТЦ «Пассаж». «Сегмент крупных торговых центров городского и регионального типа в ближайшие два года в Екатеринбурге пополняться не будет. Создание таких объектов связано с большим необходимым объемом инвестиций, доступность которых для девелоперов в кризис существенно снизилась», — заявил директор компании «Урал-Гермес» Александр Засухин. Еще одна причина отказа от строительства крупных ТЦ — неблагоприятная ситуация в этом сегменте рынка коммерческой недвижимости. В настоящее время уровень вакантных площадей в торговых центрах составляет 6-8%. Для отдельных объектов показатель достигает 15%. В только построенных ТЦ он нередко превышает 40%. «Потребительский спрос сужается. Оборот розничной торговли продолжает падать. Соответственно, вакантные площади в екатеринбургских ТЦ растут. Наиболее сложная ситуация наблюдается в окружных торговых центрах, где пустует около 12% всех площадей. Арендные ставки продолжают снижаться. Сильнее всего пострадали окружные, микрорайонные, региональные ТЦ», — заявил начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Хорьков. Снижение оборота розничной торговли напрямую связано с платежеспособностью населения. Екатеринбуржцы больше не могут покупать товары в ТЦ в прежнем объеме. «Росстат в последнее время фиксирует падение реальных доходов жителей России. В среднем они снизились на 11%. Условно говоря, если раньше человек получал 100 руб., то сейчас 89 руб. Однако это еще полбеды. Гораздо больше снизилась покупательная способность граждан. Во многом это связано с девальвацией. Курс рубля упал. У нас многие товары импортные. Кроме того, мы видим регулярный рост тарифов на услуги ЖКХ и государственных монополий. Это означает, что платежеспособность россиян снизилась гораздо больше 11%. Кто-то говорит, что она упала чуть ли не в два раза. Я бы доверял этим цифрам. По крайне мере, многие екатеринбуржцы именно так себя ощущают в период кризиса», — считает независимый финансовый аналитик Константин Селянин. Очевидно, что рынок торговых центров Екатеринбурга продолжает испытывать серьезные трудности. Дисбаланс между объемом спроса и предложения увеличивается. Ситуация изменится только после возобновления роста реальных доходов населения, который приведет к увеличению оборота розничной торговли. Однако пока эти ключевые индикаторы демонстрируют негативную динамику.