"Личные деньги": правила хорошего торга
Первое правило бизнеса: экономить на расходах. Но мало кто знает о секретных способах получить при покупке отличный дисконт, даже если речь идет о недвижимости, автомобилях или дорогой технике. Купить все это значительно дешевле можно у тех, кто распоряжается имуществом… обанкротившихся банков.
Первое правило бизнеса: экономить на расходах. Оно же действует и для семейного бюджета. Но мало кто знает о секретных способах получить при покупке отличный дисконт, даже если речь идет о недвижимости, автомобилях или дорогой технике. Купить все это значительно дешевле можно у тех, кто распоряжается имуществом… обанкротившихся банков.
За последние 11 лет их число в России превысило две сотни. Еще 206 кредитных компаний — в процессе ликвидации, которую ведет Агентство по страхованию вкладов. А это значит, что за все их активы — офисы, машины, квартиры, долги клиентов, банкоматы, компьютеры, отвечают конкурсные управляющие. Их задача как можно быстрее продать имущество банкротов. А вырученные деньги разделить между кредиторами и вкладчиками.
"Фактически, мы продаем все имущество, которое находится на балансе банка и которое выявлено в результате инвентаризации. К сожалению, у нас достаточно часто бывают случаи, когда недобросовестные руководители или хозяева банка в предвидении банкротства разными сомнительными сделками выводят имущество с баланса для того, чтобы его оставить себе. Мы эти сделки выявляем, оспариваем в суде, возвращаем имущество на баланс, реализуем и передаем деньги вкладчикам", — комментирует Олег Баранов, заместитель гендиректора Агентства по страхованию вкладов.
Совокупная стоимость активов российских банков в стадии ликвидации 1 триллион 237 миллиардов рублей. Правда, это всего лишь балансовая стоимость, по которой активы приняты на баланс банков. От рыночной эта сумма, зачастую, отличается. Например, автомобиль, приобретенный банком, при покупке стоил одних денег, но через пару лет эксплуатации стал гораздо дешевле. Балансовая стоимость — это та стоимость, по которой он был приобретен. А та, по которой он будет продан, часто в два раза меньше.
За последние 10 лет схема продажи имущества проблемных банков сильно изменилась. Сначала торги проходили в формате традиционных аукционов: с молоточком, продавцом, карточками. Но такая система продажи не позволяла привлечь широкий круг покупателей. Сейчас в АСВ перешли к электронным торгам, поучаствовать в которых может кто угодно, в любой точке мира. И если сначала их победителем признавался покупатель, который первый подавал заявку, то сейчас итоги интернет-торгов подводятся исходя из того, кто предложил более высокую цену.
Бывает и так, что покупатель на какие-то банковские активы так и не нашелся. "Как правило, это никому не нужное, никчемное барахло! Поэтому мы его списываем, обращаемся к кредиторам, и, по согласованию с кредиторами, это имущество списываем. Ну, а потом утилизируем", — рассказывает Олег Баранов.
Типичный случай. 25 октября 2013 года ЦБ отозвал лицензию у московского "Принтбанка". Спустя примерно 2 года его активы выставят на торги. Основной лот: офис банка на Дмитровском шоссе. Стартовая цена за почти 6 тысяч квадратных метров – свыше 396 миллионов. В пересчете на метр, около 68 тысяч рублей. И это только один пример. Сейчас у АСВ функции конкурсного управляющего в более чем 200 банков. Купить их имущество может любой желающий.
Для этого необходимо зарегистрироваться на сайте электронной площадки, которая будет проводить торги. Сделать это можно абсолютно бесплатно. Единственный нюанс: потребуется электронная подпись. Там же, на странице площадки, можно найти список с выставленным на продажу имуществом и стартовыми ценами. Следующий шаг — подача заявки. После, остается внести задаток, для торгов на аукционе это 10 процентов от начальной стоимости лота.
По словам организаторов торгов, лучше всего продается "стрит-ритейл". Впрочем, среди непрофильных активов банков бывают и совсем необычные лоты. "Была продажа поголовья скота, около 27 голов, в процессе продажи стадо прибавляло – оно росло, но, к сожалению, не очень сильно выросло в цене. Поэтому прибавка составила всего лишь плюс 10 процентов от продажи. Продали за 410 тысяч рублей", — вспоминает Константин Раев, член совета директоров "Российского аукционного дома".
Но, самое интересное, что происходит с ценой лотов, если первый день торгов прошел, а актив так никому и не приглянулся. Ведь начальная цена, то есть та, которую определил опытный оценщик, действует только на первых торгах. Для имущества "Принтбанка" это с 16 по 26 сентября. Но уже на следующий день ценник дешевеет на 10 процентов. И так примерно каждые 10 дней. До тех пор, пока стоимость выставленного на торги лота не упадет на… 90 процентов!
С одной стороны, больше всех сэкономит тот, кто дождется последнего дня торгов. Но, как показывает практика, все привлекательные лоты расхватывают в самом начале. Чаще всего на склады АСВ в Подмосковье попадает офисная мебель, банковское оборудование, платежные терминалы, компьютерная и оргтехника. Но порой на аукцион выставляются аквариумы с рыбами, картины, яхты и моторные лодки. А 2 недели назад на балансе одного из банков было обнаружено 33 тысячи пар обуви.
"Имущество инвентаризируется в первую очередь, сличается наличие показателей по балансу и фактического наличия. В случае необходимости — активы ликвидируемых банков вывозятся на склады, в соответствии с утвержденным классификатором. Каждый вид имущества вывозят по определенным принципам. Например, мебель председателя правления не разбирается. Потому что это качественная, хорошая мебель, которую можно реализовать за неплохие деньги. Она оборачивается в три слоя, проставляются все необходимые уголки, и везется отдельно, чтобы не было возможности ее потерять в пути, и чтобы разместить на складе достаточно комфортно", — отмечает Ирек Зиганшин, директор департамента реализации активов Агентства по страхованию вкладов.
Конечно, даже при распродаже банковского имущества, рассчитывать на 90-процентную скидку, например, на квартиру в Москве, не приходится. Но вот бытовую и офисную технику, телевизоры, аудиотехнику, автомобили, платежные терминалы, банкоматы и мебель — можно приобрести с солидным дисконтом. Более 50, и иногда и 70 процентов.
В планах АСВ — открыть отдельный гипермаркет по реализации имущества стоимостью до 100 тысяч рублей. Уже принято решение о начале работ по организации такого склада. Заработает он уже к концу этого года, причем будет оборудован шоу-румом, где покупатели, через веб-камеру смогут посмотреть, что в данный момент предложено к реализации. А, при желании, каждую вещь можно будет осмотреть непосредственно на месте и проверить ее техническое состояние.
Предполагается, что первую покупку в новом формате можно будет сделать в январе следующего года. Сейчас проводятся первые тестовые испытания, специального портала, который будет рассчитан только на реализацию имущества обанкротившихся банков. "АСВ некоммерческая организация, наша задача первейшая и первостепеннейшая, это максимальное удовлетворение требований кредиторов. Это делается для того, чтобы помочь людям, оказавшимся в непростой финансовой ситуации. Поэтому задачи наценок, реализации с какой-то прибылью, нет вообще", — подчеркивает Ирек Зиганшин.
Так что можно рассчитывать, что на портале Агентства все предложенное к продаже имущество будет дешевле, чем на аналогичных сайтах.