Экосистема недвижимости М2: миграционный поток в Москву снижается
Экосистема недвижимости М2 и Росреестр рассказали о возможностях межрегиональных сделок с недвижимостью в рамках делового мероприятия на форуме-выставке «Россия» на ВДНХ. В ходе конференции эксперты представили актуальную региональную аналитику и дали прогноз развития этого типа сделок с недвижимостью. По мнению экспертов М2, миграционный поток в Москву и Московскую область заметно снижается.
По данным аналитического центра М2, одним из позитивных драйверов рынка недвижимости становится возросшая активность населения по миграции внутри страны. По итогам первого полугодия 2024 года в топ-3 «точек притяжения» россиян вошли Москва, Московская область, Краснодарский край, а также Ленинградская область. При этом миграция в Москву и Московскую область снижается.
Среди причин снижения миграционного потока в столицу спикер выделяет повышенный интерес к индивидуальному жилищному строительству (ИЖС) и жизни за городом в целом, высокую инвестиционную привлекательность недвижимости на юге России. Также благодаря развитию цифровых технологий и удаленному формату работы люди больше не привязаны к определенному месту проживания. На этом фоне многие столичные застройщики активно осваивают регионы и возводят там масштабные современные жилые комплексы.
— Люди все чаще при поиске недвижимости обращают внимание на Подмосковье, а спрос на саму столицу снизился. Количество визитов в классифайд М2 для поиска жилья в Москве и Московской области увеличилось на 38 процентов, а исключительно в Москве — снизилось на 25 процентов. Очевидно, что миграционный поток в Москву и Московскую область снижается. Это подтверждают и данные доклада Росстата о движениях людей внутри страны. Кроме того, количество межрегиональных сделок на нашей платформе за первые шесть месяцев 2024 года выросло на 5 процентов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и достигло показателя в 36 процентов. Все это говорит о высоких перспективах межрегионального рынка и необходимости развивать бизнес в этом направлении, — рассказал руководитель управления продаж экосистемы недвижимости М2 Станислав Иванов.
Региональный фактор влияет и на средний чек в межрегиональных сделках на платформе М2. Эта тенденция хорошо прослеживалась в 2023-м: в течение года сумма сделки в среднем была больше на 700−800 тысячи рублей по сравнению с 2022 годом. В первом квартале 2024 года средний чек межрегиональной сделки вырос на 500 тысяч рублей в сравнении с 2023 годом.
При этом средний чек межрегиональной сделки на первичном рынке недвижимости в 2024 году практически идентичен среднему чеку по рынку в целом: 7,1 миллиона рублей для межрегиональной сделки и 6,9 миллиона рублей для стандартной сделки.
А вот на вторичном рынке недвижимости эта тенденция отметилась существенным разрывом: люди готовы платить больше за жилье. Сумма по межрегиональным сделкам в среднем равна 6,9 миллиона рублей, тогда как по стандартным она ниже — 5,7 миллиона рублей.
Справка
Экосистема М2 («Метр квадратный») — онлайн-платформа для решения вопросов с недвижимостью. Помогает проводить сделки проще, быстрее и безопаснее. Сервисами IT-компании пользуются риелторы, частные лица, застройщики, банки и другие партнеры. На сайте М2 можно найти или продать объект, подать заявку на ипотеку сразу в несколько банков, провести онлайн-сделку с безопасными расчетами без посещения МФЦ. Юристы компании также помогают проверить жилье и безопасность сделки и защитить ее от любых рисков. Более подробно можно узнать на сайте m2.ru
Реклама
ООО «Экосистема недвижимости М2», ОГРН 1197746330132
sKjnGhd4KprWDTakDPjGqcRAVuhPufnCmwSFBXGthwhJPMh