Ледовый бриллиант: какой будет новая арена ЦСКА

Сегодня Москву по праву можно назвать спортивной столицей. Причем не только в нашей стране, но и на мировой арене. Прославить имя нашего города способны в том числе и новые уникальные сооружения. Одним из них обещает стать ледовая арена ЦСКА. Ее построят на знаковом для «армейцев» месте — на Ленинградке. «Вечерняя Москва» рассказывает, каким будет спорткомплекс.

Москва — динамичный и спортивный город. Здесь всегда было много профессиональных команд, но и сами жители города ведут активный образ жизни. Все это требует наличия качественной профессиональной и любительской инфраструктуры. Строительству различных сооружений для физкультуры и спорта в столице уделяется большое внимание. Только за последние 13 лет в Москве было построено больше двухсот спортивных объектов общей площадью свыше двух миллионов квадратных метров. При этом речь идет не только о масштабных проектах — Дворце Ирины Винер, крупных стадионах, например, «Лужниках» или «Спартаке», но и о новых зданиях спортивных школ, различных тренировочных комплексов и бассейнов. Сегодня строительство спортцентров ведется в разных районах. Одним из крупнейших проектов ближайших лет, новой мировой ареной в Москве обещает стать ЦСКА. Уникальный комплекс решено возвести на привычном месте для «армейцев» — на Ленинградском проспекте. В интервью «ВМ» эксперт по исследованию рынка недвижимости Василий Григорьев рассказал о том, какие перспективы могут быть у такого грандиозного объекта.

— Василий, по вашему мнению, насколько оправдано сейчас строительство спортивных объектов? Особенно в условиях экономических санкций, а соответственно, и ограниченных условий для проведения международных событий на территории Москвы.

— Строительство спортобъектов является одним из условий для повышения доли граждан, систематически занимающихся физкультурой и спортом. Особенностью современных спортобъектов является их многофункциональность, что повышает их привлекательность в глазах инвесторов. В любом случае решение о возведении таких объектов принимается в совместных обсуждениях «силы четырех»: представителей государства, инвесторов, девелоперов и экспертов. И ведущая роль в реализации таких проектов лежит на руководстве муниципальных образований. При этом окупаемость таких объектов не всегда приоритет для инициаторов строительства.

— Один из крупных объектов, который решено построить в Москве, — будущая «ЦСКА Арена». Ей хотят придать необычный вид. Как думаете, насколько должны в застройке выделяться крупные спортивные объекты?

— Крупные спортивные объекты могут выделяться и быть визуально различимы в застройке. Это делается с целью привлекать внимание потенциальных посетителей. Такие масштабные проекты, как будущая ледовая арена ЦСКА, становятся достопримечательностью не только района, но и всего города. Это демонстрирует отношение Москвы к развитию собственной спортивной инфраструктуры. И необычный внешний вид — это только вершина айсберга, главное — «начинка», технологичные строительные решения, которые отвечают самым высоким требованиям безопасности, функциональности, энергосбережения.

В Москве прошел фестиваль спорта для работников правительства столицы

— А как такими спортивными гигантами эффективно управлять?

— Стратегия управления объектом разрабатывается еще на этапе его проектирования и учитывает большое количество критериев — от политики арендных отношений до маркетинга и продвижения. А эффективность управления любым объектом недвижимости заключается в максимизации его доходности при сохранении оптимального уровня затрат. И здесь все очень индивидуально.

— В соседних районах уже есть «Динамо» и «ЦСКА», относительно недалеко — «Лужники» и «Спартак». Востребованной ли окажется для крупных событий будущая «ЦСКА Арена»?

— Новая площадка будет востребована для проведения домашних матчей спортивного клуба, а также может быть использована в качестве инфраструктуры для проведения соревнований и коммерческих мероприятий. Удобное расположение, транспортная доступность, историческая ценность, технологическая оснащенность обеспечат востребованность объекта среди пользователей разного уровня.

Собянин сообщил об открытии нового футбольного манежа в Новогирееве

— Как вы считаете, насколько высок интерес инвесторов к созданию крупных спортивных объектов?

— В случае с «ЦСКА Ареной» интерес очевиден — объект около метро «Аэропорт» на одном из крупнейших проспектов города — Ленинградском. Спортивная арена будет активно использоваться и для коммерческих целей, концертов и шоу.

ЦИФРА

300 спортивных объектов построят в Москве до 2030 года. Это произойдет благодаря программе льготного инвесткредитования.

ЦИТАТА

Сергей Собянин, мэр города Москвы:

— Москва — самый активный мегаполис, где физкультура и спорт являются образом жизни миллионов людей. Таково наше видение стратегии развития физической культуры и спорта. И если в 2010 году ими постоянно занимались чуть больше двух миллионов москвичей, то сегодня уже шесть миллионов — каждый второй житель столицы.

ТОП-5 КРУПНЫХ СПОРТИВНЫХ ОБЪЕКТОВ БУДУЩЕГО

• В столице в рамках программы льготного инвесткредитования идет строительство хоккейной арены и крытой спортплощадки с искусственным льдом.

Так, для проекта многофункционального спорткомплекса, который построили в Олонецком проезде, было привлечено более 180 миллионов рублей. В спортивном центре есть ледовое и футбольное поля, четыре крытых теннисных корта и один открытый с грунтовым покрытием. Площадь комплекса — восемь тысяч квадратных метров. Тот же инвестор привлек еще 280 миллионов рублей для строительства крытой хоккейной арены площадью 4,5 тысячи «квадратов» на Балаклавском проспекте. В здании расположатся две ледовые арены, тренажерный зал и зал хореографии.

• В Мневниковской пойме идет строительство Международной академии хоккея Александра Овечкина.

В главном здании появятся тренировочные площадки и две ледовые арены. Одна из них со зрительным залом на 1,5 тысячи мест. Здесь же оборудуют многофункциональный конференц-зал. На территории академии возводят гостиницу для спортсменов, центр восстановления и реабилитации. Кроме того, в рамках формирования спортивного кластера здесь планируют построить центр пляжных видов спорта и круглогодичный водный комплекс отдыха и развлечений.

• Спорткомплекс «Максимум» в Южном Бутове планируют достроить в первом полугодии 2025 года.

Двухэтажное здание площадью более 8,5 тысячи квадратных метров возводят в рамках программы «Спорт Москвы». Его единая пропускная способность составит свыше двух тысяч человек в день. На объекте уже приступили к пусконаладочным работам. Спорткомплекс будет включать бассейны для оздоровительного плавания и обучения детей, зал для занятий общей физической подготовкой, ледовое поле, необходимые медицинские, административные и технические помещения. Объект приспособят под нужды маломобильных людей.

• На западе столицы началась разработка концепции современного городского квартала, который появится в ходе реализации первого проекта комплексного развития незастроенной территории.

Проект КРНТ предполагает создание полноценного квартала с развитой инфраструктурой. В спортивном ядре инвестор планирует разместить хореографические классы, тренажерные залы, комнаты для йоги и медитаций, а также спа-зоны, сауны и бассейны. Для занятий на свежем воздухе планируется обустроить озелененные пространства.

• Поддержку от города получил проект крытой спортивной площадки с искусственным льдом, которая появится на Крымском Валу.

Комплекс будет включать ледовую арену, тренажерный зал и зал хореографии. Открытие запланировано на второй квартал 2025 года. Компания-застройщик привлекла почти 300 миллионов рублей.

РЕШЕНИЯ

Новый дом для армейцев

Сейчас «армейцы» играют на «ЦСКА Арене», которая была возведена в 2015 году. Речь идет о месте, которое считается «намоленным» для всего армейского спорта. Ленинградка — дом ЦСКА. Сооружение арены здесь — знаковое событие для всего клуба и тренеров.

Новый объект решено выполнить в стиле, гармонирующем скорее с расположенным недалеко стадионом «Динамо». Округлые формы, сине-серебристые тона фасадов — внешний контур арены будет похож на бриллиантовую шайбу.

Проектная документация уже получила положительное заключение.

— Были определенные сложности, связанные с землей, ее юридическим статусом. Они были преодолены. Сам волнуюсь, жду, — президент московского хоккейного клуба Игорь Есмантович отметил важность решения для армейцев.

Общая площадь спорткомплекса составит порядка 174 тысяч квадратных метров.

Под «бриллиантовой» крышей, помимо непосредственно большой арены, разместятся тренировочная база, вторая арена на 2,5 тысячи человек, школа олимпийского резерва и музей хоккейной славы ЦСКА.

Основную арену можно будет использовать не только для хоккея, но и для баскетбольных, волейбольных, гандбольных матчей, теннисных турниров, боев, турниров по пляжному футболу, а также для концертов и других мероприятий.

Построить стадион на Ленинградке планируют за достаточно короткий срок — всего дватри года отводят на сооружение новой спортивной легенды. Арена получит свое подчеркивающее ее статус название — «Ледовый дворец Красная Армия». Ожидается, что открытие ледового дворца состоится в новогодние праздники 2026 года и домашние игры Кубка Гагарина — 2026 команда проведет уже на новой арене. Дворец построят не за бюджетные деньги, а на средства инвесторов, после чего он будет бесплатно передан Москве по трехстороннему соглашению.

В ТЕМУ

Декан факультета городского и регионального развития НИУ Высшая школа экономики Евгений Михайленко рассказал: по результатам социологического исследования только 57 процентов москвичей имеют фитнес-центры вблизи дома, а бассейны рядом с жильем есть лишь у 39 процентов опрошенных.

— При этом, как показывает наше исследование, у горожан есть запрос на наличие спортцентров в шаговой доступности, хотя он и ниже, чем, например, на объекты транспортной или детской инфраструктуры. Более того, наличие в районе фитнес-центра повышает уникальность местности и создает дополнительные точки притяжения, — заявил Евгений Михайленко.

Сама арена по форме напоминает то ли стеклянную шайбу, то ли снаряд для керлинга. По стилю она отдаленно напоминает стадион клуба «Динамо» («ВТБ Арену», которая находится неподалеку).

ИСТОРИЯ

До появления зданий в районе Ленинградского проспекта находилось Ходынское авиационное поле. С 1910 года Центральный аэродром имени Фрунзе использовался для испытаний экспериментальной авиации, а также в качестве военного аэропорта. С 1922 года здесь стали выполнять первые в России регулярные почтовые перелеты по маршруту Москва — Кенигсберг (нынешний Калининград), а затем и пассажирские рейсы в Нижний Новгород.

ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА

С инвестором заключен договор аренды земельного участка площадью 7,78 гектара для реализации масштабного инвестиционного проекта на севере столицы: спортивного комплекса.

ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ

Общая площадь многофункциональной арены составит 118,6 тысячи квадратных метров, а спортивно-тренировочного комплекса: 50,6 тысячи «квадратов».

ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТЬ

Перед входом в ледовую арену будет установлен сохраненный памятник Анатолию Тарасову.

СКОЛЬКО МЕСТ

Новая армейская ледовая арена будет вмещать 14 000 мест.

СРОКИ СТРОИТЕЛЬСТВА

Земля предоставлена инвестору на пять лет, в течение которых он должен завершить строительство спортивного комплекса. Решение о предоставлении участка принято на Градостроительно-земельной комиссии, возглавляемой мэром Москвы Сергеем Собяниным. Комплекс построят не на бюджетные средства, а за счет инвесторов.

ЧТО ВОЙДЕТ В СОСТАВ

В составе спорткомплекса появятся ледовая арена, тренировочная база, музей и билетная касса, а также отдельно стоящее здание инженерных систем.

АДРЕС

Cпорткомплекс появится по адресу: Ленинградский пр-т, вл. 39.

Строительство новой арены уже началось. Предварительно открытие намечено на 2026 год. Арену можно будет использовать не только для хоккея, но и для баскетбольных, волейбольных, гандбольных матчей, теннисных турниров, а также для концертов и других культурно-массовых мероприятий.