Кривые стены и потолок — теперь норма: о чем новые правила по отделочным работам для строительных компаний

Минстрой (Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации) разработал документ, которого должны придерживаться застройщики при выполнении отделочных работ в квартирах. В тексте оговариваются погрешности, которые допустимо совершать крупным строительным компаниям. Подробнее о нововведении и зачем оно понадобилось Минстрою — в материале «Вечерней Москвы».

Что изменится

Приказ Минстроя, который должен вступить в силу 1 марта 2025 года, предполагает, что:

• отштукатуренная стена не должна отклоняться от вертикали более чем на восемь миллиметров при высоте до трех метров, более чем на 12 миллиметров при высоте три–шесть метров;
• при штукатурке на поверхности четыре квадратных метра может быть не больше трех неровностей глубиной до пяти миллиметров;
• при малярных работах допускаются полосы, пятна, подтеки, брызги, следы от кисти или валика, если их не различить на общем фоне с расстояния от двух метров;
• при укладке плитки допускаются неровности до трех–пяти миллиметров в зависимости от типа плитки. Также разрешены дефекты заделки межплиточных швов, если их не видно с расстояния двух метров;
• при поклейке обоев не допускаются воздушные пузыри, замятины, пятна и другие загрязнения, а также доклейки и отслоения, видные при осмотре с расстояния от двух метров. 

Пытаются защитить застройщика

Как рассказал юрист Глеб Подъяблонский, документ Минстроя в первую очередь понадобился для защиты интересов застройщиков. Они в последнее время жалуются на лишние затраты, которые с них пытаются «стрясти» будущие собственники жилья.

— От их лица поступает огромное количество жалоб в отношении юристов, которые помогают людям через суды стрясти с застройщиков огромные штрафы или переделать выполненные работы, приводя к убыткам. Безусловно, некоторым застройщикам не хочется переделывать ремонт, отсюда и возникла идея создания официального документа, который бы допускал погрешности в работе и защищал крупный бизнес от штрафов и проблем, — пояснил эксперт.

Но надо понимать, что ремонт с учетом тех допусков, которые предполагает документ, не будет выполнен качественно, подчеркнул Подъяблонский. 

Куда жаловаться, если от соседей лезут тараканы

В свою очередь юрист, председатель Союза жилищных организаций Москвы Константин Крохин также уверен, что документ Минстроя возник по просьбе застройщиков, которые не славятся хорошей отделкой:

— Те нормативы, которые предлагается ввести Минстрой, — это убогая работа. Самая распространенная проблема, которая существует у граждан при приеме квартиры в новостройке, — от 20 до 30 процентов «недоделок». Они связаны с тем, что застройщики пытаются сэкономить и нанимают для работы мигрантов, которые не имеют необходимой квалификации и не могут довести отделку до совершенства.

На фоне этого люди все чаще стали подавать иски в суды для перерасчета оплаты по контракту, что приносит убытки застройщикам. Дополнительной проблемой для застройщиков в последние месяцы также стало прекращение поддержки бюджета через льготное финансирование или льготную ипотеку, отметил Крохин.

— Многие застройщики оказались на грани банкротства. Без льготной ипотеки объемы продаж значительно сократились. Поэтому Минстрой решил выпустить документ в поддержку застройщиков и строителей, который теперь позволит им сдавать квартиры с некачественной отделкой, — пояснил специалист.

Спорный проект 

По мнению эксперта, предложенная Минстроем инициатива выглядит очень сомнительно, потому что отдельный департамент не может отменять положения Гражданского кодекса, строительные нормы и правила, которые утверждены правительством РФ:

— Предлагаемые нормативы допускают абсолютно кривые стены, полы и потолки. Те цифры, которые вводит Минстрой, — серьезные отклонения от СНиПов (строительных норм и правил). Департамент намеренно подобрал параметры под то состояние отделочных работ, которое сейчас предлагают в новостройках, потому что эти нормы выведут из-под финансового удара застройщиков, которые используют при строительстве и отделки помещений недобросовестную рабочую силу.

«Ставки от балды»: сколько жильцы домов с лифтами доплатят за капремонт

Крохин подчеркнул также, что этот шаг снизит качество сдаваемых квартир и защищенность потребителей при покупке квартир в новостройках, увеличит спорные моменты между застройщиками и гражданами.

— Федеральные органы власти не будут контролировать конфликтные ситуации между застройщиками и гражданами. Они оставили это право строительным компаниям, а документ может стать реальным основанием для больших бизнесменов отправить в суд потребителей (которые требуют усовершенствовать отделочные работы) с подпоркой на закон Минстроя, в котором прописано, что кривая стена или потолок — вполне допустимы в строительстве. Суды в таких ситуациях назначают экспертизу, но если ее запросил сам застройщик, результат будет в его пользу, — рассказал юрист.

Как решить проблему покупателям

Чтобы избежать проблем и судебных разбирательств с застройщиками, юрист Подъяблонский рекомендовал не заказывать и не оплачивать ремонт при покупке недвижимости.

— Почти со стопроцентной вероятностью ремонт от застройщика будет ненадлежащего качества, потому что от них не добьешься идеальной работы, а дорабатывать недочеты они не будут. По новым правилам оспорить результат работ будет очень сложно, потому что вторая сторона будет апеллировать новым документом и суд будет проигран, — заключил эксперт.