В России могут отменить «детские доли» в жилье с материнским капиталом

Депутаты Госдумы планируют отменить обязательное выделение «детских долей» при покупках квартир с помощью материнского капитала. Эти доли очень малы, а проводить такие сделки очень проблематично, пишут «Известия».

«Например, невозможно перепродать недостроенную новостройку, сложно реализовать квартиру на вторичном рынке, из-за чего продавцам приходится делать большие скидки. А если семья не может дальше выплачивать ипотеку, то банку приходится продавать квартиру с дисконтом до 30% на торгах и так далее», - говорит депутат Госдумы Светлана Разворотнева.

Она отметила, что при этом родители могут направить все средства маткапитала на обучение только одного ребенка, то есть не учитываются интересы каждого отдельного ребенка. Депутаты привели пример, когда в 2018 году семья с двумя детьми купила квартиру, а выплата от государства была использована как первоначальный взнос. В апреле 2022 года у семьи сократился доход и платить по кредиту в прежнем объеме она уже не могла. В октябре банк потребовал погасить кредит.

Альтернатива - судебное разбирательство для продажи квартиры с торгов. Для продажи квартиры надо наделить детей своими долями в жилье, потом получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу, и только потом продать жилплощадь. Эта процедура может занимать два-три месяца. Семья неминуемо потеряет большие деньги.

В банках согласны, что законопроект значительно упростит проведение сделок с недвижимостью. На деле необходимость выделения долей на детей вызывает сомнения, так как их размер определяется по соглашению сторон и на практике они очень маленькие. В то же время издержки и риски по сделкам возрастают.