Цены на вторичку в Москве отыграли необъяснимый скачок цен весны 2022 года – инвестор
«Сейчас цены на уровне середины 2021 года – откатов до отметок 2019, 2018 или 2017 годов не произошло»
Первый месяц года традиционно считается периодом затишья – но не рынке недвижимости. В январе россияне, как правило, освобождаются для «больших дел», многие тратят длинные выходные на просмотры предлагаемых к покупке объектов. Генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков рассказал «Вестям Подмосковья», чем январь и февраль 2023 года отличались от тех же месяцев в прошлом и позапрошлом годах на вторичном рынке недвижимости столицы.
«Январь в последние 6–7 лет был достаточно хорошим месяцем в плане сделок. В 2023 году показы и просмотры начались с 5 января и по итогу месяца можно сказать, что работа была активной и по продаже, и по покупке, и по аренде. По общему количеству сделок январь 2023 года в нашей компании вышел на уровень 2021 года», – отметил специалист.
Раньше люди чаще уезжали в отпуска на январские праздники и снимали с продажи объекты. Однако и сейчас, и тогда это только играет рынку на пользу – предложение сокращается, люди начинают активнее ездить на просмотры и выходить на сделки. К тому же всегда можно поручить продажу квартиры близким людям по доверенности. При этом, по словам эксперта, в последнее время доверенности стали более «правильными», тогда как ранее с ними возникали «нюансы». Однако доля таких объектов мала: «Цены на них уже не такие низкие как осенью прошлого года, сейчас они более или менее в рынке. Кроме того, люди с такими объектами перестали торговаться на значительные суммы опять же как осенью. Это говорит о том, что рынок стабилизировался и нашел свое дно», – указывает специалист.
«Если мы говорим в целом про вторичный рынок, то, по нашим оценкам, объем предложения в первом месяце 2023 года на 20–30% больше, чем в первом месяце 2022 года. Но этот рост некритичный для рынка в целом, – отмечает Летенков. – Это свидетельствует о том, что период экстренного сброса объектов по доверенности прошел и закончились времена значительного торга».
Специалист констатирует, что вторичный рынок стабилизировался на отметке, сравнимой с серединой 2021 года и прошлогодний зимний взлет цен спал, в целом каких бы то ни было значительных изменений в январе 2023 года в сравнении с декабрем 2022 года не произошло.
Если речь идет об обмене – то в Москве этот процесс очень сложный, отмечает Летенков: «На мой взгляд, такой процесс более свойственен для небольших городов. У нас были запросы на обмен осенью прошлого года, но они были «ни о чем», то есть из разряда загородку поменять на квартиру. По нашим данным, и то, что мы знаем у коллег, обмены все равно перешли на продажу и покупку другого объекта». Если говорить об ипотеке – люди стараются не брать полную сумму и делать максимальным первый взнос, чтобы сумма кредита была минимальной. «По нашей работе количество ипотек снизилось в три раза, но, если нужно, люди добирают с ее помощью необходимую сумму», – отмечает эксперт.
«Цены на жилье сейчас отыграли тот необъяснимый скачок весны 2022 года, когда стоимость взлетает не понятно почему. Сейчас цены на уровне середины 2021 года. Каких-то откатов до отметок 2019, 2018 или 2017 годов не произошло», – заключил Летенков.