Модель «Дальневосточной ипотеки» как способ решения демографической проблемы в регионах

В Год семьи федеральные ведомства беспокоит тренд снижения средней площади квартиры в стране

Рынок жилищного строительства на Дальнем Востоке демонстрирует не только высокие темпы роста, но и улучшение качественных параметров. И это один из результатов развития программы «Дальневосточная ипотека». Не обходится и без ложки дегтя: отмечается уменьшение размера квартиры. (Подробности — в материале Vostok.Today Подведены итоги Премии ТОП ЖК. Организовали конкурс комитет торгово-промышленной палаты России и комиссия Российского союза промышленников и предпринимателей по жилищной политике. Премия ежегодно определяет лучшие жилые комплексы, как в России, так и в каждом из регионов страны. Конкурс проводится по 133 номинациям. В 2024 году в ней участвуют 1420 проектов от 630 застройщиков со всей страны. Федеральное признание В этом году проект приморского специализированного застройщика (СЗ) «Эмеральд» (входит в группу компаний «Новый дом»), жилищный комплекс «Андерсен», победил в двух номинациях: ТОП-ЖК — «Лучший жилой комплекс-новостройка в Приморье» и «Лучший жилой комплекс-новостройка в области среднеэтажного строительства на Дальнем Востоке». «Все дело в продуманной концепции: сомасштабная человеку малоэтажная среда формирует психологический комфорт. Природа рядом несёт спокойствие и умиротворение. А сочетание яркой архитектуры и продуманного функционала создаёт стильную современную атмосферу», — выделяет факторы успеха проекта директор группы компаний «Новый Дом» Владимир Торов. Застройщик и дальше предполагает развивать проекты и улучшать их качество. В ЖК «Андерсен» компания намерена создать «Соседский центр» и повышать транспортную доступность. В район уже запущены школьные автобусы для доставки детей в ближайшую школу. Фото: Корпорации развития Дальнего Востока и Арктики (КРДВ). Корректировка программы стимулирует застройщиков проектировать более комфортное и просторное жилье, которое и нужно большим семьям Семейный фокус По словам Владимира Торова, проблем с реализацией построенных объектов у девелопера не возникает. «Наши покупатели активно используют возможности «дальневосточной ипотеки» для приобретения современного жилья на максимально комфортных условиях», — отмечает топ-менеджер. Больше 65% сделок в жилых комплексах СЗ «Эмеральд» совершается с привлечением кредита по программе «Дальневосточная ипотека». В целом, по информации Корпорации развития Дальнего Востока и Арктики (КРДВ), каждая вторая квартира в новостройке приобретается с помощью «Дальневосточной ипотеки». Именно таким образом свои жилищные условия смогла улучшить семья Жуковых из Владивостока. Вере и Александру — по 35 лет, они работают в строительной отрасли, воспитывают сына Арсения. Семья приобрела квартиру в ЖК «Посёлок-парк Весна». Этот комплекс также построил СЗ «Эмеральд». «Первое время после свадьбы мы жили с родителями. С появлением ребёнка стали задумываться о собственной квартире. Мы оценили условия программы «Дальневосточная ипотека» и посчитали их приемлемыми. Здесь минимальный процент по кредиту, понятный размер первоначального взноса, комфортный срок выплаты», — рассказывает Вера Жукова. В жилом комплекс «Посёлок-парк Весна» приморскую семью привлекла малоэтажность дома и продуманные детали инфраструктуры — детские и спортивные площадки, закрытый двор, собственный парк внутри жилого комплекса. В целом, по данным КРДВ, более 100 тысяч семей в рамках программы «Дальневосточная ипотека» приобрели или построили собственное жилье. Общая сумма выданных кредитов составила 452,5 млрд рублей. Ранее мы писали: Скелет «Дальневосточной ипотеки» обрастает мышцами и становится основой федеральной модели ипотечного рынка Фото: Корпорации развития Дальнего Востока и Арктики (КРДВ). Рынок жилищного строительства на Дальнем Востоке демонстрирует не только высокие темпы роста, но и качество возводимых жилищных комплексов С прицелом на демографию Важно, что программа постоянно совершенствуется и грамотно корректируется в соответствие с меняющимися вызовами. В настоящее время по повестке остро стоит вопрос повышения рождаемости. Программа «Дальневосточная ипотека», напомним, начала работу в 2019 году. С ее запуском спрос на жилье постепенно повышался, а с ним выросли и цены. Как рассказал федеральному СМИ управляющий партнер приморской группы компаний «Да! Девелопмент» Денис Грось, в 2019 году стоимость «квадрата» в Приморье колебалась в пределах 100 тысяч рублей. Сегодня жилье эконом-класса начинается от 150 тысяч рублей. А «квадрат» в объектах класса «комфорт» и «бизнес» стоит от 250 тысяч до 300 тысяч рублей. Чтобы улучшить жилищные условия, дальневосточные семьи были вынуждены покупать малогабаритное жилье, так как с ростом цен максимальной суммы кредита по программе уже не хватало. Но это никак не соотносится с задачей решения демографической проблемы. Этот вопрос участники рынка и институты развития ДФО подняли в прошлом году на Дальневосточном экономическом форуме. В этом году по решению президента Путина параметры программы были изменены как раз с учётом этого фокуса. Максимальная сумма кредита по программе для квартир площадью больше 60 квадратных метров была увеличена с 6 млн до 9 млн рублей, а для квартир больше 80 квадратных метров — до 12 млн рублей. Такая корректировка стимулирует застройщиков проектировать более комфортное и просторное жилье, которое и нужно большим семьям. Такой подход, по мнению руководителя аналитического центра Банка ДОМ.РФ Михаил Гольдберга, — один из инструментов решения демографической проблемы. «Это повышает доступность жилья и мобильность семей, которые уже имеют детей или планируют их завести», — подчеркивает эксперт. По мнению Гольдберга, «Дальневосточная ипотека» на практике доказывает свою эффективность. Об этом говорит опережающий темп строительства жилья в ДФО в сравнении с общероссийским. Действительно, по итогам прошлого года объем жилья в стадии строительства в России вырос на 9,5%, а в ДФО — на 40,1%. Для сравнения, динамика по Центральному федеральному округу составила только 5,4%. Михаил Гольдберг полагает, что такие программы стоит применять с целью ускорения развития отдельных стратегически важных регионов страны. И, как видно, такой подход способствует не только количественному росту рынка, но и качеству возводимых жилищных комплексов. Победа приморской компании в престижном конкурсе — тому подтверждение. Между тем, снижение средней площади квартиры в стране все больше беспокоит федеральные ведомства. Заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства России Никита Стасишин назвал это очень тревожным трендом. «Понятно, что застройщики таким образом подстраиваются под рынок. И мы до недавнего времени специально регулированием этого вопроса не занимались. Но, если мы ставим перед собой задачи улучшения демографической ситуации в стране, тем более в Год семьи, то меры поддержки в виде ипотеки должны быть направлены на стимулирование строительство квартиры большей площади. Именно такой подход реализован на Дальнем Востоке», — отметил чиновник в интервью федеральному СМИ.